如果您今年出售房屋 您應該知道什么

如果您出售房屋，那么您必須對房地產(chǎn)稅進行研究，因為您可能需要或可能不需要為所賺取的利潤支付資本收益。因此，您應該發(fā)現(xiàn)法律上是否需要報告您的房屋銷售以及任何稅收收益。下面，我們將討論如果您今年出售房屋或計劃在下個月出售房屋應該怎么做。

每年，國稅局都要求對您最初為資產(chǎn)支付的金額，基礎和銷售金額之間的任何差額征稅。資本利得稅適用于有形資產(chǎn)，如黃金或珠寶，房屋，房地產(chǎn)，汽車，船只或無形資產(chǎn)，如股票或債券。

如果您符合資本收益豁免的資格，您可能可以從您的收入中扣除高達25萬美元的收益，或者如果您與配偶共同申報，則可以高達50萬美元的利潤。此免稅只能每兩年提交一次。如果您符合“使用測試”，您可能有資格獲得此稅務賠償。作為備注，如果您希望您不會扣除出售房屋的任何損失。不幸的是，虧本出售房屋不符合扣除條件。

要通過使用測試，您必須在銷售前的前五年中至少有兩年擁有并居住在家中。這些年不必是連續(xù)的; 從理論上講，你可以住在房子里一年，出租房子三年，然后在第五年居住，仍然通過測試。

報告您的房屋銷售情況

在某些情況下，房屋被出售，賣方簽署一份表格，表明您不會在該交易中獲得應稅收益。在這種情況下，您不需要將表格1099-S(房地產(chǎn)交易收益的報告機制)發(fā)送給IRS。

如果您確實出售房屋并收到此文件，您將有法律義務在2018年納稅申報表上報告該住宅的銷售情況，無論是否有任何收益需要支付稅款。

房屋的成本基礎并不僅僅包括最初獲得房屋的費用; 相反，它包含了您多年來沉浸在房產(chǎn)中的所有改進，增加和其他此類資金。如果您增加成本基礎，您的資本利得稅風險較低?？梢詼p稅的事情包括：

一個改造

附加

園林綠化

池

奶奶單位

新的門窗

柵欄

蓋茨

車道

重鋪

地板

如果您在2008年，2009年或2010年購買了第一套住房時獲得了首次購房者積分，則可能需要在出售房屋后依法償還部分或全部信用。您有法律義務償還以下兩個數(shù)字中的較小者：

如果您沒有出售房屋的收益，您可能有資格獲得免稅或信用還款。

如果您擁有的房屋不僅僅是一棟房屋，則只允許您排除出售主房屋的收益。您需要在度假或二手房納稅。即使你在兩個房子之間平均分配時間 - 比如在春季和夏季以及秋季和冬季之間 - 主要房屋被認為是你在大多數(shù)日子里居住的房屋，即使這意味著一天有183天，另一天有182天。

如果您以盈利的方式出售房屋，則可以免除對某些收益征稅。在大多數(shù)情況下，請務必填寫并發(fā)送1099-S表格，這樣您就不會遇到IRS的任何問題。