提示以幫助您找到最好的房屋貸款

找到最好的住房抵押貸款會(huì)議，你的需求可能與你的兄弟，你的飲水機(jī)伙伴，甚至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的貸款發(fā)起人不一樣。您的經(jīng)紀(jì)人推薦的那個(gè)可能至少值得一談，但在您承諾貸款之前，請確保您自己做一些研究。雖然大多數(shù)住房貸款并非針對個(gè)人定制，但有些類別的貸款比其他貸款更適合個(gè)人借款人。

收集基本的房屋貸款信息

最好的起點(diǎn)是您自己的財(cái)務(wù)狀況和情況，以確定您應(yīng)該花費(fèi)最多的時(shí)間購買最符合您需求的類別。您可以通過收集預(yù)批準(zhǔn)過程所需的基本信息開始。首先，確定將申請貸款的確切人員。通常，如果您未與伴侶結(jié)婚，這包括您自己，您的配偶或共同借款人。使用這些姓名和社會(huì)安全號(hào)碼，為每個(gè)人收集此信息：

所有，儲(chǔ)蓄，支票和投資賬戶信息。

未償還的債務(wù)，從信用卡，汽車貸款，學(xué)生貸款，子女撫養(yǎng)費(fèi)和其他余額開始。

兩年的納稅申報(bào)表，W-2s和/或1099s。

薪資和雇主信息。

有關(guān)您可以支付多少首付款以及資金來自何處的信息。包括但保留其他費(fèi)用的資金來源，如結(jié)算成本，搬家費(fèi)用和開設(shè)新的公用事業(yè)賬戶。

所有這些信息都是必需的，但要特別注意您使用預(yù)付定金的金額。這是確定您是否需要低或無首付貸款或傳統(tǒng)貸款的起點(diǎn)。

它還可以幫助您開始決定每月抵押貸款支付的金額，可能是接下來的15年，20年或30年。例如，如果您購買傳統(tǒng)貸款但首付比例低于20%，您需要準(zhǔn)備支付私人抵押貸款保險(xiǎn)(PMI)，直到您擁有20%的房屋凈值?；蛘撸绻趯ふ伊闶赘恫⒂匈Y格獲得退伍的貸款，您將需要集中精力與專門從事這些貸款的貸方合作。

不同房屋貸款的類型和解釋

掌握了基本信息后，您將準(zhǔn)備考慮哪種貸款類型最適合您。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助完成這個(gè)過程，但是當(dāng)您了解廣泛可用的內(nèi)容時(shí)，您就做好了最充分的準(zhǔn)備。以下是最常見的貸款。

固定利率貸款。這些是最常見的，并與其他貸款類型(如VA，F(xiàn)HA和傳統(tǒng)貸款)一起使用。人們更喜歡這些因?yàn)樗鼈兲峁┑娘L(fēng)險(xiǎn)最低。在償還貸款所需的15至30年內(nèi)，利率不會(huì)改變。每個(gè)月，一部分未結(jié)余額將穩(wěn)定償還，直到您擁有房屋為止。但是，由于財(cái)產(chǎn)稅，房主保險(xiǎn)，HOA費(fèi)用(如果適用)等的變化，您的每月付款仍然會(huì)有微小的變化。這些貸款最適合計(jì)劃在家中居住至少七年或更長時(shí)間的人當(dāng)利率低時(shí)，他們就是現(xiàn)在。

可調(diào)整利率貸款(ARMs)的初始利率低于大多數(shù)其他貸款。這意味著每月支付較低的開始和/或購買更昂貴房屋的能力。利率通常在前三到五年保持不變，但隨后根據(jù)當(dāng)前利率每年變化(調(diào)整一次)。ARM有許多變體。它可以在兩年內(nèi)開始調(diào)整。這意味著您的月付款可能會(huì)在未來幾年內(nèi)上漲。您的利率可能會(huì)下降，但基于今天不太可能發(fā)生的低利率。這些貸款最適合那些不打算長期擁有房屋的人。想要利用低初始利率但計(jì)劃在向上調(diào)整之前出售的人。

聯(lián)邦住房管理局貸款(FHA)要求首付比例低至3.5%。這些貸款適用于首付較少的人(通常是首次購房者)，但有條件，例如要求私人抵押貸款保險(xiǎn)和有限的購買價(jià)格，不包括被視為大型或豪華住宅。

VA貸款適用于在軍方服役的購房者。這些要求零下降，不需要PMI。

由于應(yīng)用有限，農(nóng)業(yè)部農(nóng)村發(fā)展貸款有時(shí)會(huì)被忽視。這些是針對經(jīng)濟(jì)困難的農(nóng)村地區(qū)。這些可用于零下降甚至提供折扣利率。但是，這些確實(shí)需要PMI。

如果您在出售以前的住所之前購買房屋，可以選擇過橋貸款。貸方將您的當(dāng)前和新抵押貸款包含在一筆付款中。一旦您當(dāng)前的房屋被出售，您就可以償還抵押貸款并為新房屋抵押貸款再融資。

您可以通過解釋您的具體情況了解其他幾種貸款類型。