強(qiáng)大的工業(yè)基礎(chǔ)正在為住宅市場(chǎng)提供動(dòng)力

欽奈的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于自成一體。Akshaya私人有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官T. Chitty Babu表示，多元化的工業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)土地價(jià)值鎖定潛力的認(rèn)識(shí)以及穩(wěn)定的需求正在為健康的市場(chǎng)做出貢獻(xiàn)。

這并不意味著事情很容易。但對(duì)于擁有持久力和既定記錄的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。

有人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)放緩。這有多擔(dān)心?

欽奈近年來(lái)一直在增長(zhǎng)。自2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，但市場(chǎng)僅下降了約5-7%，并且很快恢復(fù)，甚至領(lǐng)先于其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

從那時(shí)起，同比增長(zhǎng)恢復(fù)，包括Oragadam和GST Road在內(nèi)的郊區(qū)出現(xiàn)了新的市場(chǎng)。

即使在市中心，過(guò)去幾個(gè)月，在欽奈中南部的各個(gè)地方都發(fā)生了價(jià)值約2000億盧比的交易。

隨著這種投資的進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)蓬勃發(fā)展。土地價(jià)格大幅上漲 - 事實(shí)上，它們從幾年前的3千萬(wàn)盧比和2,400平方英尺的地塊翻了一番，成為黃金地段的現(xiàn)有水平。

來(lái)自班加羅爾的所有頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 - 其中十幾家，以及來(lái)自孟買，安得拉邦，浦那和德里的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者都進(jìn)入了這個(gè)市場(chǎng)。為什么你認(rèn)為他們都在欽奈?

不只是建筑商，企業(yè)部門?不只是Tatas和Godrej，制造業(yè)的其他公司已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或者正在呼吁聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

泰米爾納德邦擁有多元化的工業(yè)基地，包括皮革，紡織，信息技術(shù)汽車部門。該市的基礎(chǔ)設(shè)施正在增長(zhǎng) - 機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建，新機(jī)場(chǎng)，外環(huán)路，海水淡化廠......這些將推動(dòng)市場(chǎng)。

但是，財(cái)產(chǎn)登記，全國(guó)住房Residex ......確實(shí)表明金奈的經(jīng)濟(jì)放緩。

具有能力和持久力，良好品牌和提供售后服務(wù)的開(kāi)發(fā)人員將會(huì)做得很好。去年，準(zhǔn)則值的加息打擊了注冊(cè)。但這會(huì)好轉(zhuǎn)。

你自己的項(xiàng)目怎么樣?預(yù)訂怎么樣?你實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)嗎?

我很滿意預(yù)訂?？纯次覀?cè)诠埠蛧?guó)Porur之外的住宅項(xiàng)目。我們針對(duì)所有609套公寓的預(yù)訂。我們管理了近300個(gè)預(yù)訂。

在目前的市場(chǎng)條件下，我們領(lǐng)先于大多數(shù)其他市場(chǎng)。定價(jià)不太激進(jìn)。我們平均了整體數(shù)字。在發(fā)布會(huì)結(jié)束后，我們一直在清楚地傳達(dá)這些價(jià)格并修改價(jià)格。共和國(guó)以每平方英尺4,250盧比的價(jià)格推出，據(jù)宣布，四天后我們將費(fèi)率提高到4,500盧比。

在之前的項(xiàng)目中，今天在OMR上，推出了2,134套公寓。我們?cè)谇八奶熹N售了1,021套，僅約50%，預(yù)訂仍在繼續(xù)。

豪華項(xiàng)目如何 - OMR的高塔和Sterling Road的擬議項(xiàng)目?

OMR上的Abov是一款獨(dú)特的產(chǎn)品。它做得很好。我們正在滿足現(xiàn)金流量。我們不是在那里推銷。我們等待客戶。這是一幢38層的塔樓，有31間公寓。我不想透露確切的數(shù)字。買家本身就是品牌，是欽奈的誰(shuí)。

英鎊項(xiàng)目的奢侈品將更高

按照現(xiàn)行的土地價(jià)格和建筑成本，具有我們計(jì)劃在該公寓項(xiàng)目中提供的特征的單獨(dú)房屋將花費(fèi)超過(guò)60億盧比來(lái)建造，而不是說(shuō)維持這樣的建筑物的麻煩。我們將提供價(jià)格約三分之一的公寓。

但隨著近期該市的大量交易，談?wù)摰氖歉叨朔秶鷥?nèi)將會(huì)有巨大的供應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)......

是的，未來(lái)幾年這一細(xì)分市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有大量供應(yīng)。只有那些擁有品牌，產(chǎn)品，尺寸和獎(jiǎng)品的人才會(huì)占上風(fēng)。有時(shí)間按時(shí)交付記錄的人 - 我們?cè)谶@一部分沒(méi)有看到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

是什么導(dǎo)致近幾個(gè)月在金奈的高端交易?

土地所有者已經(jīng)意識(shí)到了這種潛力。欽奈的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)正在開(kāi)放。一英畝以上的大塊土地正在出售。