房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以新的預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)吸引買(mǎi)家

如果您因?yàn)楦哳~首付要求或無(wú)法承擔(dān)租金和房屋貸款EMI的綜合支付負(fù)擔(dān)而被迫擱置購(gòu)買(mǎi)房屋的計(jì)劃，那么手頭有幫助。

進(jìn)入10:80:10計(jì)劃，其中購(gòu)房者必須預(yù)先支付10%的預(yù)付他的公寓，80%通過(guò)貸款在建設(shè)期間，最后10%在獲得公寓后。

在房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的時(shí)候，新計(jì)劃將為現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)者提供喘息的機(jī)會(huì)。

這是通過(guò)和開(kāi)發(fā)商之間的相互理解來(lái)完成的，其中買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商共同支付了獲得貸款所需的20%的保證金。

該營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的USP是通過(guò)將最初的首付款承諾從流行的20:80計(jì)劃所要求的20%減半至10%來(lái)為潛在購(gòu)房者提供救濟(jì)。不會(huì)受到打擊，因?yàn)榻ㄔO(shè)者的余額為10%。

塔塔住房公司已于7月份在Thane-Kalyan公路上宣布其住宅項(xiàng)目Amantra的10：80：10計(jì)劃。它已與HDFC，Axis Bank和Tata Capital合作推出該計(jì)劃。該項(xiàng)目的價(jià)格為每平方英尺6,050盧比，提供1,400 2-4 BHK公寓，面積介于800至2,000平方英尺之間，預(yù)計(jì)將在三年內(nèi)完工。

Rajeeb Dash市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人Tata Housing說(shuō)，該計(jì)劃可以擴(kuò)展到其他選擇Tata Housing項(xiàng)目，具體取決于對(duì)Kalyan項(xiàng)目的響應(yīng)。

“這個(gè)計(jì)劃的主要好處是它不會(huì)完全阻止買(mǎi)方的錢(qián)，它可以幫助我們吸引那些不感興趣的最終用戶(hù)，因?yàn)樗麄儫o(wú)法支付他們的EMI和租金。季風(fēng)時(shí)間無(wú)論如何是房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的時(shí)候，所以現(xiàn)在是我們專(zhuān)注于針對(duì)最終用戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)策略的好時(shí)機(jī)。“

“這項(xiàng)計(jì)劃將幫助買(mǎi)家節(jié)省50%的利息成本，”他補(bǔ)充說(shuō)。

Nirmal Lifestyle也提供了一個(gè)類(lèi)似的計(jì)劃，只有這一個(gè)是10:10:80，通過(guò)與ICICI，HDFC和公牛金融公司在Thane LBS Road的體育城項(xiàng)目的合作。在這種情況下，買(mǎi)家可以在預(yù)訂時(shí)支付10%的首付款，在建設(shè)開(kāi)始時(shí)再支付10%，其余80%按照建設(shè)階段支付。

該項(xiàng)目擁有2,3和4個(gè)BHK房屋，價(jià)格為每平方英尺12,006盧比，預(yù)計(jì)將于2016年底完工。

仲量聯(lián)行主管住宅服務(wù)公司Ashutosh Limaye表示，此類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃反映了孟買(mǎi)Thane-Kalyan地區(qū)的銷(xiāo)售下降。

“如果開(kāi)發(fā)商擁有大型項(xiàng)目，那么對(duì)現(xiàn)金的需求就會(huì)增加，并增加銷(xiāo)售壓力。此外，雖然對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)省錢(qián)是非常重要的，但對(duì)于像Tata Housing這樣的和開(kāi)發(fā)商而言，受到的打擊并不多，因?yàn)樗麄儷@得了更多的客戶(hù)，“他補(bǔ)充說(shuō)。

然而，Knight Frank研究主管Samantak Das博士認(rèn)為，對(duì)于住宅房屋的持續(xù)吸收水平，消費(fèi)者的承受能力和對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況的信心是比“僅有助于實(shí)現(xiàn)某些吸收峰值”的營(yíng)銷(xiāo)方案更為關(guān)鍵的因素。 ”

Cushman和Wakefield執(zhí)行董事Ravi Ahuja表示：“雖然它可以幫助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行臨時(shí)銷(xiāo)售并用低成本債務(wù)取代高成本債務(wù)，但現(xiàn)在是時(shí)候開(kāi)發(fā)人員看看他們的銷(xiāo)售不佳并直接降低價(jià)格。這將鼓勵(lì)和激勵(lì)那些正在等待并幫助滿(mǎn)足建筑需求的買(mǎi)家。“

根據(jù)仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)的說(shuō)法，在長(zhǎng)期缺乏負(fù)擔(dān)能力以及未售出庫(kù)存過(guò)剩的情況下，孟買(mǎi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該在三年前得到糾正。相反，從2009年到2013年，孟買(mǎi)的住宅價(jià)格穩(wěn)步上漲了66%。

報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，在塔那，增長(zhǎng)率甚至更高，達(dá)到70%，而新孟買(mǎi)公司的增長(zhǎng)率達(dá)到驚人的74%。