應(yīng)該讓經(jīng)濟適用房成為房地產(chǎn)業(yè)的增長動力

經(jīng)濟適用房是時間的需要，因此通過智能城市，“人人享有”和AMRUT等政府舉措推動它變得越來越重要。但是，這些舉措并沒有考慮到設(shè)定這些經(jīng)濟適用房項目所需的資金或股權(quán)和債務(wù)資本。因此，2016年預(yù)算中解決這些問題的一些關(guān)鍵措施可以為經(jīng)濟適用住房部門提供所需的資金流量。

以下是我們的聯(lián)盟預(yù)算 2016愿望清單，以吸引屬于Pradhan Mantri Awas Yojna(PMAY)職權(quán)范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的資金：1。AIF

CAT I私募股權(quán)基金投資經(jīng)濟適用房的地位這將使私人和公共基金能夠為經(jīng)濟適用房項目提供股權(quán)和債務(wù)資本。

2.促進(jìn)經(jīng)濟適用住房項目的外國資金： DIPP最近放棄了經(jīng)濟適用住房項目和其他外國直接投資項目之間的區(qū)別。應(yīng)該調(diào)用該定義，并且應(yīng)該與PMAY保持一致。

3.使用盧比降低經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資本成本。10,000億盧比的創(chuàng)業(yè)基金，用于資助私募股權(quán)基金以及經(jīng)濟適用房市場的創(chuàng)業(yè)開發(fā)商。

4.資助低成本建筑技術(shù)企業(yè)。這可以通過以政府為主要投資者設(shè)立專項基金來實現(xiàn)。這個特殊的基金也可以從最近宣布的Rs尋求資金。10,000億盧比創(chuàng)業(yè)基金。

5.對開發(fā)商和私募股權(quán)基金投資經(jīng)濟適用房的稅收減免。類似于初創(chuàng)公司宣布的免稅期也可以提供給經(jīng)濟適用房的初創(chuàng)開發(fā)商。

6.對買家征稅的免稅/免稅。如果開發(fā)商向最終客戶傳遞救濟/免稅優(yōu)惠，這樣的舉措將導(dǎo)致銷售數(shù)量增加，因為由于一些額外的利潤而產(chǎn)生的靈活性。

7.經(jīng)濟適用房的信用擔(dān)保計劃客戶和項目：項目的信用擔(dān)?？梢韵拗圃谂鷾?zhǔn)過程中產(chǎn)生的違約/延遲，不應(yīng)在成本上升/銷售放緩時提供。

8.單窗清關(guān)一直是房地產(chǎn)行業(yè)長期追求的夢想。單一窗口清除應(yīng)側(cè)重于不僅要確?？焖倥鷾?zhǔn)，還要確保減少審批時間框架的不確定性。與房地產(chǎn)中的任何其他部門相比，薄保利經(jīng)濟適用住房項目最需要它才能使這些項目具有財務(wù)可行性

9.簡化環(huán)境清理(EC)可以顯著提高大型經(jīng)濟適用房項目的財務(wù)可行性。許多經(jīng)濟適用房開發(fā)商被迫規(guī)劃小項目以避免EC。

10.在衛(wèi)星城市/城鎮(zhèn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的資金：在此基礎(chǔ)上，政府應(yīng)致力于創(chuàng)建財政上可行的經(jīng)濟適用住房項目，旨在改善衛(wèi)星城鎮(zhèn)/城市的基礎(chǔ)設(shè)施，在那里可以以更便宜的價格獲得大塊地塊。將預(yù)算分配給建立基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展對于啟動計劃至關(guān)重要。

11.促進(jìn)最終客戶(首次購房者)并阻止投資者：政府應(yīng)限制“所得稅法”第二節(jié)規(guī)定的稅收優(yōu)惠。54(F)關(guān)于將住宅物業(yè)銷售的資本收益再投資于首次購房者。這將阻止大量購買負(fù)擔(dān)得起的住房公寓，因為這些投資者活動最終導(dǎo)致這些住房單元的價格膨脹，使得它們在經(jīng)濟上對客戶不可行。