較高的印花稅是房地產(chǎn)的阻礙因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來另一次打擊，當(dāng)時(shí)它正經(jīng)歷著最動(dòng)蕩的階段之一。馬哈拉施特拉邦政府決定將房地產(chǎn)交易印花稅提高1%，旨在為孟買的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供資金。在政府通知此舉后，購房者將不得不支付6%的印花稅，而不是目前的5%。因此，該決定的直接影響將取決于過去兩年以來一直希望房地產(chǎn)價(jià)格有所緩解的購房者。

當(dāng)儲(chǔ)備(RBI)在9月份將回購利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至6.75%時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟帶來了一絲希望。根據(jù)這一決定，自2015年1月以來，回購利率累計(jì)下降了125個(gè)基點(diǎn)。最近該行業(yè)創(chuàng)造的另一個(gè)原因是由于儲(chǔ)備決定降低負(fù)擔(dān)得起的類別房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。對(duì)于價(jià)值30盧比或更低的物業(yè)，它允許高達(dá)90%的貸款。在此之前，該過去常常為20盧比或更低的房屋提供90%的房產(chǎn)價(jià)值。

根據(jù)這些政策決定，對(duì)于一直希望降低房地產(chǎn)價(jià)格的購房者來說，預(yù)計(jì)會(huì)有一些喘息機(jī)會(huì)。然而，希望完全受到州政府將印花稅稅率提高1%的決定的影響。對(duì)于價(jià)格高于1千萬盧比的中高端和高級(jí)類別的房產(chǎn)，該決定的影響將更大。這些房產(chǎn)的印花稅稅率提高1%將使買方支付的印花稅增加近10萬盧比。根據(jù)報(bào)告，截至2015年6月，該市80,000套公寓尚未售出，其中70%的價(jià)格高于1億盧比，這絕對(duì)不是一個(gè)值得歡迎的跡象。

雖然一旦政府通知決定，加息將會(huì)生效，但政府采取的這一舉措令購房者和開發(fā)商感到失望。購房者和開發(fā)商都對(duì)RBI的兩個(gè)決定感到高興，并希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠在這兩個(gè)決定的節(jié)日期間獲得一些喘息機(jī)會(huì)。他們的希望在這個(gè)節(jié)日期間被破壞了，因此與過去的Dussehra和Diwali節(jié)日相比，該行業(yè)可能表現(xiàn)得更少。

在過去兩年中，該部門一直在經(jīng)歷放緩。有趣的是，房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力之一，對(duì)該行業(yè)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)了5-6%。在農(nóng)業(yè)之后，房地產(chǎn)行業(yè)是第二大創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，刺激了對(duì)建筑材料，家具，固定裝置等200多個(gè)輔助行業(yè)的需求。當(dāng)時(shí)政府的目標(biāo)是在下一個(gè)增長(zhǎng)率超過10%的情況下幾年來，它無法繼續(xù)這個(gè)部門的苦惱態(tài)度。政府應(yīng)采取措施，為該部門創(chuàng)造有利環(huán)境。從開發(fā)商的角度來看，政府應(yīng)該采取措施降低房產(chǎn)成本。土地購買補(bǔ)貼等措施，控制原材料價(jià)格，簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批規(guī)范，輕松獲得融資將有助于降低房?jī)r(jià)。從買方的角度來看，以合理價(jià)格提供物業(yè)，低利率融資以及稅收和收費(fèi)補(bǔ)貼將鼓勵(lì)他們購買房屋。

為了幫助開發(fā)商清理待定住房存量并鼓勵(lì)購房者購房，政府迫切需要通過采取有利于房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的措施進(jìn)行干預(yù)。