獲得適合房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)投資被認(rèn)為是游戲?qū)＜覒?yīng)該玩的東西。沒有東西會離事實很遠(yuǎn)。與股票不同，住宅房地產(chǎn)是一種非?？深A(yù)測且非常熟悉的投資資產(chǎn)類別。事實上，任何曾購買甚至租房的人都會本能地知道什么樣的房屋可以作為投資。

“位置，位置，位置”這個詞是非常熟悉的，它是每一次成功的房地產(chǎn)投資背后的經(jīng)過時間考驗的格言。在純粹為了資本增值而對住宅物業(yè)進(jìn)行投資時，必須考慮項目的位置和周圍環(huán)境。正是這個位置及其周圍環(huán)境決定了在建筑項目準(zhǔn)備好占有的時間內(nèi)該區(qū)域?qū)⑷绾伟l(fā)展。

為了理解位置因素如何推動消費者對房產(chǎn)的需求，投資者應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)房產(chǎn)的最終用戶的角色。對于工作的家庭，必須考慮到工作場所和社交基礎(chǔ)設(shè)施的距離和可達(dá)性，例如購物中心，社區(qū)購物商場，公園等。道路連接和基礎(chǔ)設(shè)施，如電力，水和安全和安全參數(shù)也必須是與...一起考慮。

開發(fā)者的聲譽

另一個熟悉的住宅房地產(chǎn)投資準(zhǔn)則是應(yīng)該考慮開發(fā)商的業(yè)績記錄。事實上，這方面不能經(jīng)常重復(fù)，其重要性不能低估。在考慮投資建設(shè)項目時，必須驗證開發(fā)商在過去項目，成品項目質(zhì)量，消費者投訴和及時交付方面的表現(xiàn)。

此外，正在進(jìn)行的項目，應(yīng)考慮正在考慮的項目的銷售和法定批準(zhǔn)的狀態(tài)。雖然項目被授予一些未決權(quán)限和批準(zhǔn)的情況并不罕見，但并非所有開發(fā)人員都能夠 - 甚至愿意 - 完成審批流程。許多開發(fā)人員在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面幾乎沒有或根本沒有經(jīng)驗，只要他們的項目開始銷售就放棄了這個過程。

值得慶幸的是，根據(jù)房地產(chǎn)監(jiān)管法案現(xiàn)在是一項可執(zhí)行法案，我們將看到這一系列不道德的建筑商被淘汰出局。然而，必須記住，與知名開發(fā)商一起，獲得所有必要的批準(zhǔn)與他們的商業(yè)文化緊密相連。他們與審批機(jī)構(gòu)有更好的關(guān)系，能夠通過最小的麻煩和延遲來看到這個重要的過程。

稅收

沒有房地產(chǎn)投資者 - 尤其不是那些投資于資本增值而不是租金收入的人 - 應(yīng)該對資本收益稅如何在住宅房地產(chǎn)銷售中起作用一無所知。出售持有三年以上財產(chǎn)的長期資本收益。當(dāng)出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的長期資本收益投資于另一個房產(chǎn)時，投資于新資產(chǎn)的金額免征資本利得稅。

新房產(chǎn)必須在第一套房屋轉(zhuǎn)讓前一年購買，或在購買后兩年內(nèi)購買。如果在兩種情況下，建筑工程在出售原始房產(chǎn)后三年內(nèi)完成，則可以獲得扣除，以便建造房屋或投資建設(shè)中房產(chǎn)。

在購買后三年內(nèi)出售任何財產(chǎn)將意味著賣方必須支付短期資本利得稅，該稅項在加入該年度的應(yīng)稅收入后征稅。如果出現(xiàn)短期損失，可以抵消同年的短期或長期收益。此外，損失可以連續(xù)八個財政年度結(jié)轉(zhuǎn)。

快速參考指南

•廉價房產(chǎn)不一定是好投資。這可能適用于未來將會增長的低成本新興地區(qū)，但規(guī)模較大的大型住宅往往在已經(jīng)發(fā)展的地區(qū)表現(xiàn)更好

•免費贈品并不一定意味著討價還價。檢查開發(fā)人員的跟蹤記錄和交付時間表。

•優(yōu)先考慮綜合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物業(yè)，因為這些物業(yè)將在未來吸引購房者的大部分需求

•對項目審批和征地的盡職調(diào)查必須盡最大努力。

•閱讀協(xié)議有關(guān)出售物業(yè)的細(xì)則。

•從長遠(yuǎn)的角度考慮房地產(chǎn)投資，以獲得最大的資本增值?？纯丛谡加兄百u掉。

•投資存在或可能存在活躍二級市場的項目/房地產(chǎn)市場。