NBFC HFC對房地產(chǎn)行業(yè)的融資變得涓涓細(xì)流

非金融公司(NBFCs)和住房金融公司(HFCs)向房地產(chǎn)行業(yè)提供的資金幾乎涓涓細(xì)流。“有了這個，房地產(chǎn)市場的貸款現(xiàn)在已進(jìn)入困難階段，”JLL India首席執(zhí)行官兼負(fù)責(zé)人Ramesh Nair表示。“這些發(fā)展也可能在近期和長期產(chǎn)生影響。由于這些事件，交易數(shù)量大幅減少，“他補充說。

與此同時，對于需要資金的人來說，利率上升了150個基點。以較高利率貸款可能對短期貸款人有利。但是，這可能最終導(dǎo)致長期不良資產(chǎn)增加。

根據(jù)Nair的說法，在所有這些中，消費者繼續(xù)受苦，因為NBFC是購買房產(chǎn)的另一個信貸來源。一些NBFC甚至向買家推遲了房屋貸款，因為他們試圖將危機對其業(yè)務(wù)的影響考慮在內(nèi)。因此，隨著貸款人在制裁房屋貸款方面變得更加謹(jǐn)慎，預(yù)計貸款與價值規(guī)范的放寬將會中止。

此外，開發(fā)商吸引買家的任何資助計劃也被和NBFC擱置。住宅部門的銷售受到購買者對擁有入住證書的項目的偏好，以避免支付商品及服務(wù)稅。這導(dǎo)致開發(fā)商在建設(shè)階段依賴NBFC獲得資金。

Nair表示，這可能會影響住宅市場的復(fù)蘇，2018年出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。預(yù)計NBFC流動性危機將推動房地產(chǎn)行業(yè)的整合。高杠桿率的開發(fā)商將沒有其他選擇，只能將項目交給貸方。“

他進(jìn)一步補充說，目前的危機也可能導(dǎo)致NBFCs / HFCs的出現(xiàn)，通過接管項目承擔(dān)開發(fā)商的角色。大型企業(yè)浮動的NBFCs以及房地產(chǎn)價值鏈中的存在可以垂直整合，形成具有建筑，金融和營銷專業(yè)知識的大型房地產(chǎn)實體。

當(dāng)資金耗盡時，NBFCs / HFCs支持房地產(chǎn)行業(yè)。然而，目前的流動性危機預(yù)計將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的短期痛苦。預(yù)計該行業(yè)將在未來兩到三個季度恢復(fù)正常狀態(tài)。