你應(yīng)該償還房屋貸款還是買第二套住房

這個(gè)節(jié)日季節(jié)，手頭有獎(jiǎng)金，并且有心情花錢，額外的現(xiàn)金總是問我們幾個(gè)問題。買什么?什么不買?最重要的是，如何處理備用資金?那些有房屋貸款運(yùn)營的人，如果不是完全可以至少部分還清房屋貸款。另一個(gè)吸引人的地方是購買另一個(gè)帶有現(xiàn)金的新房子，因?yàn)樵S多有利可圖的優(yōu)惠由建筑商提供。

哪個(gè)更好?

在做出決定之前，您必須考慮以下兩組方面。

關(guān)于住房貸款：

1您是否通過保留住房貸款來節(jié)省稅款?它是優(yōu)化的還是你付出了沉重的利息并且節(jié)省很少?--->您可以部分償還您的貸款，作為向貸款人支付超額利息，而貸款人沒有直接的稅收減免對(duì)您沒有意義。

2您的住房貸款是否來自建筑商的補(bǔ)貼計(jì)劃?--->如果利息是由第三方支付的話，永遠(yuǎn)不要償還貸款!然后，您將為建造者而不是為自己保存。行使選項(xiàng)直到可用，然后考慮償還。

3您是否支付Pre-emi(僅限利息)或EMI(還有本金還款)?--->僅支付利息實(shí)際上會(huì)增加您購買房產(chǎn)的成本。因此，無論你能做什么都能獲得更好的回報(bào)，并減少前emi。但是，當(dāng)貸款沒有完全支付時(shí)，一些貸款人不允許您部分預(yù)付款!因此，盡量不要提取一些分期付款，并從自己的儲(chǔ)備中支付并否定它。

4利率趨勢(shì)是向下還是向上?--->如果利率向南移動(dòng)，那么你可以節(jié)省資金，因?yàn)檫@種減少可以考慮將自己的資金投資到其他地方，期望獲得豐厚利潤。

5您是固定費(fèi)率還是浮動(dòng)?--->固定費(fèi)率確實(shí)會(huì)在預(yù)付費(fèi)時(shí)收取罰款。您可能不希望受到懲罰，因此可能希望保留預(yù)付款的想法。

關(guān)于新家：

1您要購買的房產(chǎn)是準(zhǔn)備好還是正在建設(shè)中?--->現(xiàn)成房產(chǎn)可以通過租賃或停止當(dāng)前租賃(從您轉(zhuǎn)移到新購買的房屋)開始取得收入。因此，可以考慮，如果你得到一個(gè)合適的交易(閱讀：價(jià)格)。

2建筑商是否有任何利息補(bǔ)貼?--->如果建筑商愿意將您的住房貸款利息提高到擁有，那么您可以放縱。這是一個(gè)較低的風(fēng)險(xiǎn)購買。

3您是否需要為第二處房產(chǎn)再獲得房屋貸款?--->在您自己檢查另一筆住房貸款之前請(qǐng)三思而后行。至少計(jì)算未來五年的財(cái)務(wù)和計(jì)劃。你的情緒決定不應(yīng)該危及你的生活方式。

4這是一個(gè)好買嗎?--->詢問已經(jīng)購買該物業(yè)的其他人。他們的經(jīng)驗(yàn)會(huì)很重要。還要檢查施工的位置和速度。檢查建筑商的可信度。價(jià)格當(dāng)然是關(guān)鍵。

5是自用還是投資?--->投資需要不同的規(guī)劃。如果你是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者，你就會(huì)知道。如果是自用，請(qǐng)考慮每個(gè)家庭成員的便利，如距離學(xué)校，配偶辦公室，父母愿意轉(zhuǎn)移位置等，以便您以后不會(huì)后悔。