出租您的房產(chǎn)進(jìn)行電影和廣告拍攝的提示

如果你的房子有一天變成了一個(gè)炫目的電影，那里有很多藝術(shù)家具，道具和你最喜歡的明星呢?雖然這可能令人興奮，但也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。在活動(dòng)結(jié)束后發(fā)現(xiàn)翻倒的長(zhǎng)椅，破損的花瓶，踩踏的植物或涂抹的油畫(huà)，肯定會(huì)讓人震驚。因此，建議事先簽訂合同，明確說(shuō)明在對(duì)財(cái)產(chǎn)造成任何損害時(shí)的法律影響。

Mark Butt在果阿北部的Saligaon地區(qū)擁有占地40,000平方英尺的復(fù)古別墅，他經(jīng)常把自己的房子用于拍攝電影。這位46歲的老人為電影“辛哈姆”出租了他的房子，還有幾個(gè)較小的廣告，他們解釋說(shuō)每天的工資在5萬(wàn)盧比到15萬(wàn)盧比之間。

“我已經(jīng)多次給我的房子拍電影了。它通常是通過(guò)口口相傳發(fā)生的，并沒(méi)有簽署書(shū)面合同，因?yàn)槲液芰私庵谱鲌F(tuán)隊(duì)。雖然在某些情況下會(huì)有輕微損壞，但電影團(tuán)隊(duì)對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)償，“巴特說(shuō)。

然而，如果是不知名的電影公司，Butt認(rèn)為最好簽署書(shū)面合同并尋求法律援助，同時(shí)考慮所有涉及損失或損害的條款。

除非雙方特別同意，否則此類合同應(yīng)明確禁止各方進(jìn)行任何變更。如果出現(xiàn)任何可能的情況，電影公司也應(yīng)該按照拍攝條件退回房屋，公司應(yīng)該投保。合同還應(yīng)明確說(shuō)明電影公司在延遲/延期的情況下允許使用財(cái)產(chǎn)和所涉費(fèi)用的期限。

損害賠償通常有兩種 - 財(cái)產(chǎn)損失和家具損壞。孟買高等法院的辯護(hù)律師Rahul Ajatshatru堅(jiān)稱，雖然不能完全避免損害賠償，但人們必須采取預(yù)防措施。

“所有者必須從電影公司獲得大筆保證金。拍攝完成后，業(yè)主應(yīng)該檢查整個(gè)房子，估計(jì)損失并回到電影公司，并收取所需的費(fèi)用，“Ajatshatru說(shuō)。

合同及其重要性

業(yè)主應(yīng)確保他們受到法律保護(hù)，并能夠滿足合同中的條款和條件。

“需要考慮的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是，制作公司是否要求在指定日期內(nèi)使用該物業(yè)的唯一和專有權(quán)利。然后，房東還可以根據(jù)協(xié)議起訴公司賠償損失，“Astute Law公司的倡導(dǎo)者兼董事總經(jīng)理Pooja Dutta說(shuō)。

最重要的是，業(yè)主與電影公司簽訂的合同應(yīng)予以登記。

協(xié)議應(yīng)規(guī)定使用的性質(zhì)和為拍攝分配的房屋面積。“如果被許可人超支，他們可能會(huì)被驅(qū)逐。應(yīng)清楚提及所有保險(xiǎn)費(fèi)用。雖然接受了定期磨損，但協(xié)議應(yīng)規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)的任何其他損害，“倡導(dǎo)者Jay Bhatia說(shuō)。

在給你的房子拍攝電影之前要考慮的要點(diǎn)

注冊(cè)：業(yè)主與生產(chǎn)公司之間的合同應(yīng)予以注冊(cè)。

時(shí)間框架和逾期居留：如果被許可人超過(guò)租賃期，他們可能會(huì)被驅(qū)逐。

保險(xiǎn)費(fèi)用：應(yīng)清楚提及所有保險(xiǎn)費(fèi)用。雖然可以接受定期磨損，但如果對(duì)財(cái)產(chǎn)造成任何重大損害，應(yīng)該讓電影公司對(duì)其進(jìn)行充分補(bǔ)償。

使用性質(zhì)：應(yīng)明確提及可以使用財(cái)產(chǎn)的目的，以避免非法活動(dòng)。

保證金：理想情況下，業(yè)主必須從電影公司獲得大筆保證金。