房地產(chǎn)業(yè)一直在努力確定其影響的成本效益分析

自從工會政府宣布舊貨幣的惡化以來，房地產(chǎn)業(yè)一直在努力確定其影響的成本效益分析。那些暗示房地產(chǎn)價格即將崩盤的人認(rèn)為，他們的論點(diǎn)基于房地產(chǎn)市場一直在蓬勃發(fā)展的黑錢。盡管如此，仔細(xì)觀察一下，價格可能只會上漲，而基本面，實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)理由都不會支持對價格修正或崩盤的擔(dān)憂。

影響房地產(chǎn)價格的因素儲備不允許土地融資，因此現(xiàn)金交易在土地交易中都很普遍。有黑錢的貸款人的利息預(yù)期較低，因?yàn)樗麄儫o法將這筆錢存放在其他地方。并非所有開發(fā)商都能夠購買土地購買的清潔資金，其中借貸成本太高。如果有供應(yīng)限制，房地產(chǎn)價格可能會堅(jiān)挺。當(dāng)投資回報率預(yù)期較低的外國資本被用于土地交易和房地產(chǎn)時，價格將會降溫。

“無可否認(rèn)，房地產(chǎn)市場一直受到現(xiàn)金交易的影響，特別是在商務(wù)艙是主要需求驅(qū)動因素的城市。接受這個基本現(xiàn)實(shí)應(yīng)該毫不猶豫。然而，任何人說價格只會下降，要么是在道德制高點(diǎn)，要么完全切斷房地產(chǎn)市場運(yùn)作的現(xiàn)實(shí)，“一位諾伊達(dá)開發(fā)商要求匿名。

為何房價可能上漲

理論1：開發(fā)人員的投入成本決定了產(chǎn)出成本。隨著黑錢被用于土地購買，利率略低，因?yàn)橘J方不能將這筆錢存放在其他任何地方。為了期望開發(fā)商選擇清潔資金，意味著必須支付更高的利率來購買土地，因?yàn)椴粸橥恋靥峁┵Y金。因此，更高的投入成本將導(dǎo)致更高的輸出成本，因此房屋將更昂貴。

理論2：與其他資產(chǎn)類別一樣，房地產(chǎn)價格由需求和供給決定。隨著惡魔化和對黑錢的限制，一些小型開發(fā)商(也許是現(xiàn)金充裕市場中的大型開發(fā)商)在新推出時會放慢腳步。需求可能保持不變或增加。因此，更多的需求和更少的供應(yīng)將推動價格上漲。

知識系統(tǒng)總監(jiān)Amit Oberoi堅(jiān)持認(rèn)為，從短期來看，市場將暫停。據(jù)他介紹，至少在接下來的三個月里，住宅單位的土地，商業(yè)銷售和二級市場銷售可能很少或沒有交易。這種市場平靜的主要原因是，大多數(shù)參與者都會忙著弄清楚如何計(jì)算他們的黑錢并減少損失。與此同時，白錢的投資者也將采取“觀望”的方式，期望價格下跌。

“開發(fā)商將受到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)他們的現(xiàn)金流將會惡化。然而，大多數(shù)甲級開發(fā)商已經(jīng)停止了在初級銷售中獲取現(xiàn)金的做法。因此，他們不太可能立即受到影響，“歐貝羅伊說。

贊成糾正的論據(jù)

與此同時，PropEquity的一份報告反對人們認(rèn)為，在惡魔化之后，住宅物業(yè)的市場價值為8,02,874千萬盧比，預(yù)計(jì)將在未來6-12個月內(nèi)消失。根據(jù)PropEquity的研究，前42個城市的待售和未售出的房地產(chǎn)估價將下跌30%，從39,55,044盧比減少到31,52,170盧比。