開(kāi)普敦和約翰內(nèi)斯堡房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)

辦公樓部門(mén)在過(guò)去幾年一直不受歡迎，但零售業(yè)有一些積極的信號(hào)，而工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向清潔房產(chǎn)，重點(diǎn)放在輕工制造業(yè)，因?yàn)橹圃鞓I(yè)的重工作。

這是根據(jù)JLL南非2016年第三季度研究報(bào)告，該報(bào)告著眼于開(kāi)普敦辦事處和約翰內(nèi)斯堡辦事處，工業(yè)和零售市場(chǎng)。

在零售市場(chǎng)，盡管新建項(xiàng)目放緩，但由于供過(guò)于求，豪登最大的購(gòu)物中心，如門(mén)林公園購(gòu)物中心和東門(mén)購(gòu)物中心，正在變得更大。

盡管如此，對(duì)2016年空置率最低，空置率分別為3%和2%的區(qū)域和超級(jí)區(qū)域購(gòu)物中心有明顯的興趣。

南非的季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及該季度商業(yè)信心的增強(qiáng)為該國(guó)的經(jīng)濟(jì)增添了積極的景象。然而，由于租金增長(zhǎng)緩慢，約翰內(nèi)斯堡寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然面臨壓力。

總體而言，與其他資產(chǎn)類(lèi)別相比，A級(jí)租金的同比增長(zhǎng)率最高，整體平均增長(zhǎng)率為5.0%，而B(niǎo)級(jí)住宿的增長(zhǎng)率為2.9%。

另一方面，職位空缺從2015年第三季度的11.3%略微上升至2016年第三季度的11.8%，主要由分散的節(jié)點(diǎn)推動(dòng)，因?yàn)樾枨笸侵饕?jié)點(diǎn)。

工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)仍然由運(yùn)輸和物流服務(wù)提供商主導(dǎo)，貿(mào)易趨勢(shì)仍然是約翰內(nèi)斯堡市場(chǎng)未來(lái)需求的焦點(diǎn)。當(dāng)?shù)刎泿乓呀?jīng)回到消費(fèi)者展望討論的中心，10月份蘭德在1月份跌破R16.00 /美元后突破了R14.00 /美元大關(guān)。

雖然對(duì)進(jìn)口業(yè)務(wù)感到氣餒，但貿(mào)易活動(dòng)在一年中的大部分時(shí)間都轉(zhuǎn)向出口增長(zhǎng)，出口增長(zhǎng)保持強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)9.0%至8月底。然而，存在的問(wèn)題是出口企業(yè)是否已經(jīng)看到足夠的活動(dòng)來(lái)推動(dòng)工業(yè)住房需求的增長(zhǎng)。

在開(kāi)普敦，許多辦公樓落成對(duì)辦公室空置率沒(méi)有任何威脅，這表明市場(chǎng)需求水平穩(wěn)定，租金增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于通脹。然而，低空置率也意味著大型辦公用戶的選擇有限。