經(jīng)濟(jì)強(qiáng)迫是否允許對(duì)房地產(chǎn)有利的預(yù)算

經(jīng)濟(jì)狀況表明，在經(jīng)濟(jì)放緩的預(yù)測(cè)下，政府將不得不與2017-18 聯(lián)盟預(yù)算緊密相連。雖然現(xiàn)在資金充裕，但由于政府的惡化推動(dòng)和現(xiàn)金提取程度的限制，該措施的整體效果并未隨著經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展而下降。

統(tǒng)計(jì)局估計(jì)，在截至2017年3月31日的當(dāng)前財(cái)年中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩至7.1%。這比政府此前的預(yù)測(cè)和去年的7.6%增長(zhǎng)要慢。除農(nóng)業(yè)外，所有部門的估計(jì)數(shù)均有所下降，農(nóng)業(yè)由于季風(fēng)季節(jié)的積極而有所改善。然而，分析師警告說(shuō)，這些預(yù)測(cè)會(huì)下降，因?yàn)檎嬲挠绊憣⒃诩磳⒌絹?lái)的財(cái)政年度出現(xiàn)。

此外，對(duì)農(nóng)業(yè)的影響也將是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)樵谧魑锛竟?jié)之前的惡魔化將造成損失。

與全球市場(chǎng)的相似之處，給房地產(chǎn)帶來(lái)了希望

盡管如此，房地產(chǎn)博愛(ài)仍然保持樂(lè)觀，并認(rèn)為經(jīng)濟(jì)狀況肯定允許政府為房地產(chǎn)行業(yè)和購(gòu)房者提供救濟(jì)。

他們引用摩根士丹利于2016年12月6日發(fā)布的報(bào)告，該報(bào)告顯示年度房地產(chǎn)銷售額預(yù)計(jì)將從2015年的1050億美元增長(zhǎng)至2025年的4620億美元。研究預(yù)計(jì)，其復(fù)合年增長(zhǎng)率(CAGR)為14%。 2015 - 2020年房地產(chǎn)行業(yè)需求(8%交易量，6%定價(jià))和之后五年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為18%，而過(guò)去六年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為12%(5%，價(jià)格為7%)。

2015年的，也是2000 - 03年關(guān)鍵的宏觀參數(shù)。在過(guò)去15年中，的經(jīng)濟(jì)和人均收入翻了兩番，城市化率翻了一番，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)了10倍，年銷售額達(dá)1.3萬(wàn)億美元。

另見(jiàn)：2017年預(yù)算：房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大關(guān)鍵希望

為什么房地產(chǎn)不能與其他部門一起推廣

“雖然緩慢的就業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)挑戰(zhàn)，但在宏觀層面上，不能對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做出一刀切的說(shuō)法，”Hawelia集團(tuán)董事總經(jīng)理Nikhil Hawelia表示。“這是因?yàn)?，雖然像Dehi-NCR這樣的現(xiàn)金驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)正在經(jīng)歷放緩，但服務(wù)驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)并未受到太大影響，”他解釋道。

Paradigm Realty的常務(wù)董事Parth Mehta認(rèn)為，與即將到來(lái)的預(yù)算相比，惡魔化推動(dòng)導(dǎo)致普通人的期望值提高。房地產(chǎn)行業(yè)將通過(guò)豁免稅率間接受益，因?yàn)樗鼘⒃黾淤?gòu)買者的購(gòu)買力。預(yù)算應(yīng)該提供一個(gè)整體模型，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)預(yù)算住房來(lái)激勵(lì)他們。

“預(yù)算應(yīng)涵蓋經(jīng)濟(jì)適用住房交付的整個(gè)價(jià)值鏈 - 從材料采購(gòu)，政府保費(fèi)和開(kāi)發(fā)商更快的審批到印花稅支付和降低房屋貸款利率，”Mehta說(shuō)。

先前政策變化的影響

Ekta World聯(lián)合董事總經(jīng)理Vivek Mohanani指出，在前兩屆預(yù)算會(huì)議上，政府為企業(yè)提供了各種激勵(lì)措施。他認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)行業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，包括智能城市，2022年全民住房，商品和服務(wù)稅(GST)，房地產(chǎn)法案的實(shí)施，惡化和貝納米交易法。“因此，即將到來(lái)的預(yù)算將朝著正確的方向邁進(jìn)一步，”莫哈尼尼說(shuō)。雖然最近政策變化的總和預(yù)計(jì)將改善該行業(yè)的做法，但經(jīng)濟(jì)狀況可能為財(cái)政部長(zhǎng)提供大量空間并確保房地產(chǎn)仍然是最終用戶驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)。

財(cái)政部長(zhǎng)面臨的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)和預(yù)算面臨的挑戰(zhàn)新興的經(jīng)濟(jì)和政治強(qiáng)制措施表明，財(cái)政部長(zhǎng)可能會(huì)公布一項(xiàng)對(duì)中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者友好的預(yù)算。在預(yù)算之前降息可能表明更多的節(jié)儉。然而，經(jīng)濟(jì)狀況幾乎沒(méi)有留下任何預(yù)算財(cái)富的空間。房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)可以幫助GDP增長(zhǎng)，但過(guò)剩的流動(dòng)性也可能通過(guò)人為增長(zhǎng)來(lái)破壞經(jīng)濟(jì)。