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政府最近的惡化行動(dòng)可能會導(dǎo)致全國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅調(diào)整,使其成為購買房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。然而,如果你正在瞄準(zhǔn)頂級城市,可能值得注意的是,房地產(chǎn)市場中的某些“黑馬”(或較小的城市)可能會在大城市之前出現(xiàn)放緩。
“如果我們超越政府確定的州首府和'智慧城市',可以考慮像Coimbatore和Kochi這樣擁有良好飽和的IT專業(yè)人員和足夠的IT / ITeS公司的小城市,”首席執(zhí)行官Santhosh Kumar說道。 - 運(yùn)營和國際總監(jiān),JLL India,這些城市將迅速發(fā)展。“非地鐵城市將根據(jù)其地方治理機(jī)構(gòu)的表現(xiàn)以及實(shí)施政府計(jì)劃的速度而發(fā)展。像那格浦爾,齋浦爾,蘇拉特和印多爾這樣的城市在這方面正在嶄露頭角,“他詳細(xì)闡述道。
海德拉巴,那格浦爾,高知和齋浦爾正在目睹對城市基礎(chǔ)設(shè)施的重大投資。
為什么較小的房地產(chǎn)市場可能比主要城市表現(xiàn)更好
在過去,HNI和機(jī)構(gòu)投資者只關(guān)注大城市。這是因?yàn)檫@些城市在創(chuàng)造就業(yè)方面顯示出最大的增長,因此,商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的吸收。然而,這種情況現(xiàn)在正在改變,特別是在政府宣布“智能城市”計(jì)劃之后,該計(jì)劃旨在幫助小城市更快地發(fā)展。
“高知,那格浦爾和海德拉巴的優(yōu)勢在于相對便宜的土地價(jià)格和受過良好教育的勞動(dòng)力。此外,Nagpur和Hyderabad的中心位置使他們的城市從GST中受益最多,從而增加了倉儲和輕工制造活動(dòng),“Knight Frank(India)Pvt Ltd.全國總監(jiān)顧問Saurabh Mehrotra解釋道。
小城市的高潛力房地產(chǎn)市場
齋浦爾:政府已經(jīng)公布了許多倡議,以發(fā)展齋浦爾的基礎(chǔ)設(shè)施。該市的住宅和零售房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了健康增長,現(xiàn)已成為北部最具活力的房地產(chǎn)目的地之一。Malviya Nagar,Tonk Road和Ajmer Road等地區(qū)目睹了最終用戶和投資者的高需求。
Kochi:由于IT部門的快速發(fā)展和相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會,Kochi已經(jīng)成為首選的房地產(chǎn)目的地。地鐵鐵路連接,最近被列入智能城市名單,它有一個(gè)主要港口,以促進(jìn)工業(yè)和商業(yè)增長,以及國際空中連接,其吸引外國投資和旅游業(yè)的能力,所有幫助了城市的發(fā)展。
海德拉巴:海德拉巴是最實(shí)惠的一線城市之一。即使在Kukatpally,Manikonda,Sainikpuri和Miyapur等發(fā)達(dá)地區(qū),住宅價(jià)格也在35-50萬盧比之間??傮w而言,海德拉巴的房價(jià)幾乎是班加羅爾和金奈的價(jià)格的60%。
“Nagpur,Hyderabad和Kochi在四到五年前見證了活動(dòng)的增強(qiáng)。然而,隨后由于各種原因,這些市場陷入平靜 - 由于缺乏制造業(yè)活動(dòng)而導(dǎo)致海德拉巴因特朗加納,那格浦爾以及由于NRI投資放緩而導(dǎo)致的高知。然而,在過去一年半的時(shí)間里,大多數(shù)這些因素已經(jīng)緩解,這些城市再次變得對投資具有吸引力,“Mehrotra總結(jié)道。
“由于惡魔化的舉動(dòng),的所有房地產(chǎn)市場都會在某種程度上經(jīng)歷痛苦。所有市場都將出現(xiàn)重組,但最終結(jié)果將是每個(gè)城市更清潔,更精簡的房地產(chǎn)行業(yè)“ - SantLosh Kumar,首席執(zhí)行官 - 運(yùn)營和國際總監(jiān),JLL India。
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