紐約市的租金增長(zhǎng)可能會(huì)推遲到2021年上半年

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Carter Jonas的最新研究，倫敦西區(qū)，中城和南岸辦公樓市場(chǎng)新建和改建的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將在2020年上半年上漲 - 如果沒(méi)有嚴(yán)格的Brext。

相比之下，由于該子市場(chǎng)的空置率較高，紐約市的租金增長(zhǎng)可能會(huì)推遲到2021年上半年。

西區(qū)，中城，南岸，城市和城市邊緣大部分地區(qū)新建和改裝甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金預(yù)計(jì)將在截至2021年第二季度的兩年內(nèi)每年每平方英尺2.5英鎊上漲 - 英國(guó)后的投票占用率需求低于空置率且強(qiáng)于預(yù)期。

在Mayfair，Soho，F(xiàn)itzrovia，Southwark和King's Cross等急性低空置地區(qū)，同期租金的漲幅可能接近每平方英尺每英鎊5.00英鎊。

卡特喬納斯租戶代表團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人Michael Pain表示：“正在考慮搬遷到新辦公室或改裝辦公空間的占用者應(yīng)該意識(shí)到，確保競(jìng)爭(zhēng)性租賃條款的機(jī)會(huì)之窗正在縮小 - 考慮到業(yè)主可能會(huì)隨著空置率和選擇的下降，明年開(kāi)始在倫敦的許多地方推高廣告租金。“

自2018年第二季度起，F(xiàn)arringdon，Canary Wharf，Holborn和Mayfair的租金，營(yíng)業(yè)費(fèi)率和服務(wù)費(fèi)入住成本增加了3%以上。 - 主要是因?yàn)樾录准?jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已在這些子市場(chǎng)設(shè)定了新的租金基準(zhǔn)。相比之下，倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)許多地方的入住成本同期增長(zhǎng)不到1%。

房地產(chǎn)成本的差異繼續(xù)推動(dòng)占領(lǐng)者向東遷移到城市和城市邊緣子市場(chǎng)。在紐約市，新甲級(jí)寫(xiě)字樓的入住費(fèi)用目前約為每平方英尺每年70英鎊，相比之下，位于梅費(fèi)爾和圣詹姆斯的同等質(zhì)量空間，其入住費(fèi)用通常為每年每平方英尺173.20英鎊。 。

在城市邊緣子市場(chǎng)，斯特拉特福德和金絲雀碼頭繼續(xù)為新的和改裝的A級(jí)空間提供最佳價(jià)值 - 入住費(fèi)用通常分別為每年每平方英尺71.10英鎊和84.50英鎊。

疼痛說(shuō)：“由于周邊地區(qū)的原因，歷史上不在斯特拉特福德和金絲雀碼頭的占領(lǐng)者往往不愿意搬到這些子市場(chǎng)。然而，斯特拉特福德和金絲雀碼頭的伊麗莎白線車站的發(fā)展正在改變租戶對(duì)這些商業(yè)區(qū)的看法 - 這一因素促使金絲雀碼頭集團(tuán)繼續(xù)推進(jìn)木碼頭的投機(jī)第一階段。

在倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)的許多地方，截至2019年第二季度的12個(gè)月內(nèi)，免租期一直保持不變。然而，卡特喬納斯的研究表明 - 除非英國(guó)脫歐，否則免租期可能會(huì)下降兩到三個(gè)月。目前的水平，即五年到十年的租約，到2020年第四季度，特別是在中城，南岸和西區(qū)子市場(chǎng)，空置率特別低。

卡特喬納斯研究部主管丹·弗朗西斯說(shuō)：“盡管英國(guó)脫歐存在不確定性，但整個(gè)倫敦對(duì)新建和改裝甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求仍然具有彈性。隨著“Z世代”和“千禧一代”在就業(yè)市場(chǎng)中的比例增加，勞動(dòng)力人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的變化正在推動(dòng)對(duì)新的和改裝的A級(jí)空間的需求。雇主意識(shí)到，為了吸引和留住最好的，他們必須提供一個(gè)聰明，充滿活力和引人入勝的工作環(huán)境。“