法國(guó)在第一季度領(lǐng)先于德國(guó)和英國(guó)的歐洲寫字樓投資聯(lián)盟

全球房地產(chǎn)顧問萊坊 (Knight Frank) 發(fā)布了 2021 年夏季歐洲辦公室展望報(bào)告，概述了今年上半年的商業(yè)房地產(chǎn)趨勢(shì)。 值得注意的是，法國(guó)(36 億歐元)取代德國(guó)(29 億歐元)成為 2021 年第一季度歐洲寫字樓投資的最大接受國(guó)，英國(guó)位居第三(20 億歐元)。

與此同時(shí)，歐洲內(nèi)部跨境辦公室投資繼續(xù)在本季度占據(jù)主導(dǎo)地位——受 Covid 遏制措施的影響，“近鄰?fù)顿Y”顯著增加。

事實(shí)上，68% 的歐洲寫字樓跨境投資來(lái)自歐洲本身——高于 2020 年第四季度的 64%，高于來(lái)自歐洲的第一季度投資的 50% 的長(zhǎng)期平均水平

法國(guó)再次在本季度繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，受益于其作為“避風(fēng)港”的地位，并吸引了 9.02 億歐元的最高區(qū)域內(nèi)投資。瑞士是第二大目的地(5.66 億歐元)，緊隨其后的是德國(guó)(5.3 億歐元)。

一些僅在 2021 年第一季度看到了區(qū)域內(nèi)投資，包括：奧地利、保加利亞、匈牙利、、盧森堡、羅馬尼亞、斯洛伐克和瑞士。

就歐洲辦事處的區(qū)域內(nèi)投資來(lái)源而言，德國(guó)、英國(guó)和瑞士位居榜首。

德國(guó)投資者在本季度的支出為 14 億歐元，占?xì)W洲所有區(qū)域內(nèi)辦公室投資的 37%。來(lái)自英國(guó)和瑞士的投資者分別投資了 5.28 億歐元(14%)和 4.80 億歐元(12%)。

此外，與 2020 年第一季度相比，西班牙和荷蘭對(duì)歐洲寫字樓市場(chǎng)的投資分別增加了 334% 和 112%。

投資者對(duì)歐洲寫字樓資產(chǎn)的需求也出現(xiàn)了更大批量的交易——雀巢法國(guó)總部 Shift 以 6.2 億歐元出售給 Primonial REIM、La Francaise 和 EDF Energy 就是證明。

展望未來(lái)，跨境寫字樓投資可能會(huì)在 2021 年下半年繼續(xù)加強(qiáng)，這在很大程度上推動(dòng)了封鎖和國(guó)際旅行限制的放松。

投資者將尋求將資本部署到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)中，這些資產(chǎn)具有強(qiáng)大的契約，并且越來(lái)越多地具有強(qiáng)大的可持續(xù)性證書。重點(diǎn)將放在流動(dòng)性強(qiáng)的避險(xiǎn)地點(diǎn)——特別是在法國(guó)、德國(guó)和英國(guó)。

萊坊歐洲資本市場(chǎng)聯(lián)席主管邁克·鮑登 (Mike Bowden) 表示：“盡管由于大流行導(dǎo)致交易量放緩，但尋求在歐洲部署的資本并不缺乏。由于低利率環(huán)境沒有任何變化跡象，我們預(yù)計(jì)核心部門將保持特別活躍，歐洲主要地區(qū)的一流產(chǎn)品的收益率將進(jìn)一步壓縮。

“隨著旅行限制開始放寬以及歐洲向海外資本開放，賣家對(duì)其投資者受眾的部門和交易能力越來(lái)越有信心。因此，預(yù)計(jì) 9 月份將增加歐洲市場(chǎng)的產(chǎn)品。我們正在處理一些要發(fā)布的資產(chǎn)，并跟蹤其他準(zhǔn)備出售的資產(chǎn)。”