陽光海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)漲幅超過布里斯班和黃金海岸

在房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲了 23.1% 之后，陽光海岸的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)超過了大布里斯班甚至黃金海岸，引發(fā)了人們對(duì)可負(fù)擔(dān)性的新?lián)鷳n以及對(duì)房?jī)r(jià)將上漲多高的疑問。

在不斷膨脹的巨變趨勢(shì)、低利率和該州低 病例記錄的刺激下，房?jī)r(jià)中值小幅接近百萬美元大關(guān)，在 6 月季度達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 825,000 美元，根據(jù)最新的 域名房?jī)r(jià)報(bào)告。

在陽光海岸，房?jī)r(jià)在短短一年內(nèi)上漲了 155,000 美元，成為自 2004 年以來的最大年度漲幅，并引發(fā)了新一波的買家焦慮，尤其是在庫存水平仍然非常緊張的情況下。

在黃金海岸，同期房?jī)r(jià)飆升了 18.2%，中位數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 792,000 美元，比 2020 年 6 月高出 122,000 美元。

相比之下，布里斯班的房?jī)r(jià)上漲了 13% 至 $678,236。

雖然獨(dú)立屋在這兩個(gè)沿海城市繼續(xù)風(fēng)靡一時(shí)，但它們各自的公寓行業(yè)也取得了令人印象深刻的年度增長(zhǎng)。陽光海岸的單價(jià)上漲 14.3%，從 490,000 美元上漲至 560,000 美元，黃金海岸上漲 9.9% 至 500,000 美元——比去年同期上漲 45,000 美元。

Domain 研究和經(jīng)濟(jì)主管 Nicola Powell 表示，這兩個(gè)行業(yè)的上漲表明每個(gè)沿海熱點(diǎn)都具有令人難以置信的牽引力，他表示，盡管房?jī)r(jià)飆升，但與悉尼和墨爾本相比，這些城市仍然便宜。

雖然這對(duì)沮喪的當(dāng)?shù)厝藖碚f可能是一個(gè)沒有實(shí)際意義的問題，但鮑威爾博士說，過去三個(gè)月可能會(huì)暫時(shí)緩和。

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“這是陽光海岸首次超過 80 萬美元，但雖然黃金海岸和陽光海岸的價(jià)格繼續(xù)上漲，但增長(zhǎng)率已經(jīng)放緩，”她說。

在 6 月份的季度中，房?jī)r(jià)上漲了 4.8%，黃金海岸上漲了 4.2%。

在陽光海岸，Tom Offermann Real Estate 的 Tom Offermann 表示，Noosaville 和 Sunshine Beach 的一些地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了多達(dá)三分之一——他認(rèn)為這在很大程度上是由大流行推動(dòng)的。

“ 刺激了很多人尋找新的生活方式，尤其是來自南部各州的人，再加上歷史上的低利率，大量預(yù)算涌入陽光海岸的買家涌入，”他說。

“[然而]供應(yīng)方面一直非常緊張，尤其是在努薩，由于嚴(yán)格的規(guī)劃控制和幾乎沒有空地，新開發(fā)的機(jī)會(huì)微乎其微。在過去的一年里，我們?cè)诖蠖鄶?shù)拍賣中都有 6 到 12 名注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者，而且這一數(shù)字沒有減少的跡象。

“優(yōu)質(zhì)物業(yè)也不例外，”Offermann 先生補(bǔ)充道。“我們最近在 2 David Low Way [在 Castaways Beach] 拍賣了一個(gè)海濱街區(qū)，預(yù)期價(jià)值約為 2000 萬美元，我們有 14 名注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者。它在拍賣會(huì)上達(dá)到了 1600 萬美元，此后以更高的價(jià)格出售。

“最近的一次暖心拍賣是，一位 97 歲的年輕女士要求我們出售她在 Noosa Heads 海濱的房子……她和她已故的丈夫于 1984 年建造了這座房子。

“這次拍賣是通過拍賣進(jìn)行的，有 13 名注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者競(jìng)標(biāo)，直到拍賣價(jià)跌至 725 萬美元。以今天的比較來看，這套低矮的房子非常適中，所以買家看到了 600 平方米的分配價(jià)值。

“有趣的是，我們還有十幾個(gè)不滿意的買家，每個(gè)買家的消費(fèi)能力都超過 500 萬美元。與此同時(shí)，喬伊斯并不太在意這個(gè)驚人的價(jià)格——她所需要的一切足以進(jìn)行下一步。”

當(dāng)被問及他如何看待州際移民的軌跡時(shí)，Offermann 先生表示，他相信這一趨勢(shì)將在未來幾年持續(xù)下去，這要?dú)w功于仍在等待突襲的大量變革者。

在黃金海岸，Ivy Realty 董事 Isaac Kim 表示，盡管上個(gè)季度的情況有所緩解，但截至 6 月的三個(gè)月是他八年來最好的月份之一。

“我現(xiàn)在幾乎每周都看到創(chuàng)紀(jì)錄的銷售......這令人難以置信，我們非常不知所措。正是來自州際 [推動(dòng)增長(zhǎng)] 的人們的這種需求，”金先生說。“自去年以來，我們有大約 27,000 名州際移民，而且這一數(shù)字還將繼續(xù)增長(zhǎng)。

“而且每個(gè)人都在抱怨庫存不足，因?yàn)樗鼈兌荚阡N售……事實(shí)上，這對(duì)我們來說已經(jīng)成為一個(gè)大問題……我認(rèn)為我們很快就會(huì)看到來自州際公路的另一波大浪潮。

“黃金海岸的人口在夏季翻了一番……這是因?yàn)檫@里的生活方式和氣候，這也是推動(dòng)價(jià)格上漲的原因……還有政府在基礎(chǔ)設(shè)施上花費(fèi)數(shù)百萬美元的事實(shí)。

“所以有 [更多] 增長(zhǎng)的巨大空間......這只是開始，我們還沒有達(dá)到最高峰

金先生在今年早些時(shí)候以 1,418 萬美元的價(jià)格完成了主權(quán)群島 3-7 Sir Lancelot Close 的交易，打破了自己的個(gè)人銷售價(jià)格記錄，他表示，按照南方標(biāo)準(zhǔn)，該地區(qū)的聲望行業(yè)仍然被認(rèn)為是便宜的。