霸菱以1.3億英鎊收購(gòu)倫敦金融城甲級(jí)辦公室

全球最大的多元化房地產(chǎn)投資管理公司之一霸菱宣布，以130英鎊從全球房地產(chǎn)管理公司DWS管理的一家德國(guó)零售房地產(chǎn)基金手中收購(gòu)了位于英國(guó)倫敦市的一座甲級(jí)寫(xiě)字樓。 500萬(wàn)，代表核心投資策略。

Capital House 是一座高品質(zhì)的石砌建筑，最初由 Robert McAlpine 爵士于 2003 年建造，包括 126,000 平方英尺的辦公室、零售和輔助空間，位于地下室、地下室、地面和八層樓上。該物業(yè)目前有 55% 出租給六名租戶，包括 Sainsbury's 和 Pret A Manger，WALT 為 6.2 年。

Barings 將開(kāi)展一項(xiàng)全面的主動(dòng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，將大樓重新定位為位于倫敦金融城核心的一流辦公室，并具有強(qiáng)大的可持續(xù)性認(rèn)證。計(jì)劃包括翻新三個(gè)空置的辦公樓層，擴(kuò)大和更新接待區(qū)以提供租戶便利設(shè)施，以及安裝額外的淋浴和自行車存放處以及檢修計(jì)劃和機(jī)器。6 層和 8 層的翻新將集中在現(xiàn)有的梯田上，并提供高品質(zhì)的內(nèi)部和外部空間，在城市中心提供令人羨慕的空間。

Capital House 位于威廉國(guó)王街北側(cè)，位于倫敦金融城連接英格蘭和倫敦橋的主要南北干道上。它周圍有各種各樣的食品、飲料和選擇，而許多大型企業(yè)在附近設(shè)有辦事處。

該建筑距離站 50 米，可通往倫敦地鐵的 Central、Northern、Waterloo & City、Circle 和 District 線以及 DLR。站目前正在進(jìn)行重大升級(jí)，以將其容量增加 40%，預(yù)計(jì)將于 2022 年完成。

Barings 英國(guó)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人董事總經(jīng)理 Darren Hutchinson 表示：“此次交易使我們能夠在倫敦市中心收購(gòu)一座一流的甲級(jí)寫(xiě)字樓，這也為打造無(wú)與倫比的辦公空間提供了難得的機(jī)會(huì)通過(guò)對(duì)建筑物的重新定位和空置樓層的翻新，提供靈活的內(nèi)部和外部空間，以滿足當(dāng)前占用者的要求。隨著人們開(kāi)始重返辦公室，此次收購(gòu)也明確支持倫敦作為全球商業(yè)中心的持久吸引力。”

巴林歐洲房地產(chǎn)交易主管兼董事總經(jīng)理 Gunther Deutsch 補(bǔ)充道：“此次交易是我們今年在歐洲進(jìn)行的第 4 筆辦公室交易，這反映了我們對(duì)歐洲各地有吸引力的辦公室收購(gòu)的興趣仍在增長(zhǎng)，無(wú)論是翻新還是新的投機(jī)性發(fā)展. Covid-19 使我們更加密切地關(guān)注商務(wù)區(qū) (CBD) 的位置，因?yàn)槲覀兿嘈?，有吸引力的位置與有吸引力的建筑質(zhì)量相結(jié)合，將繼續(xù)受到租戶的強(qiáng)烈需求。與其他市場(chǎng)相比，我們認(rèn)為英國(guó)的價(jià)值很高，尤其是在辦公室、物流和 BTR/學(xué)生住房領(lǐng)域。在我們北歐、荷蘭、英國(guó)、德國(guó)、、法國(guó)和西班牙的主要?dú)W洲地區(qū)，

DWS 歐洲房地產(chǎn)交易主管 Ronen Ribak 表示：“在我們的所有權(quán)期限內(nèi)，Capital House 在收入增長(zhǎng)和資本增值方面為我們的投資者提供了有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)。我們已把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)出售此A級(jí)資產(chǎn)，并將借此機(jī)會(huì)進(jìn)一步分散基金。DWS 將繼續(xù)在關(guān)鍵地點(diǎn)和優(yōu)先領(lǐng)域?qū)で髢?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，例如更廣泛的生活領(lǐng)域和辦公室，在英國(guó)和歐洲擁有與 ESG 相關(guān)的價(jià)值創(chuàng)造機(jī)會(huì)。”