今年到目前為止愛爾蘭的土地銷售總額為1.93 億歐元

根據(jù)房地產(chǎn)顧問 Savills Ireland 的最新數(shù)據(jù)，2021 年第二季度愛爾蘭的土地銷售總額約為 9900 萬歐元，使年初至今的總營(yíng)業(yè)額達(dá)到 1.93 億歐元。這比 2020 年同期增長(zhǎng) 15%，當(dāng)時(shí)營(yíng)業(yè)額達(dá)到 1.67 億歐元。

展望未來，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)到今年年底將簽署幾項(xiàng)大型交易，這將推動(dòng) 2021 年下半年的營(yíng)業(yè)額更高。 商業(yè)用地市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，第一太平戴維斯報(bào)告稱對(duì)這座前市的興趣很高都柏林城市碼頭 (1-6 City Quay) 上的藝術(shù)場(chǎng)所。該場(chǎng)地占地約 0.55 英畝，有潛力容納約 142,000 平方英尺的辦公開發(fā)項(xiàng)目，但需獲得規(guī)劃許可。該網(wǎng)站以 3,500 萬歐元的指導(dǎo)價(jià)出售，收到的投標(biāo)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過指導(dǎo)價(jià)。作為此過程的一部分，第一太平戴維斯還見證了許多新的資金來源進(jìn)入市場(chǎng)，其中最引人注目的是來自英國(guó)和中東的資金來源。

本季度最大的一筆交易是在都柏林南部的場(chǎng)外交易，交易額為 1500 萬歐元。另一項(xiàng)值得注意的交易是出售位于都柏林 18 號(hào) Glenamuck 路的一塊 11 英畝土地，交易價(jià)格為 1050 萬歐元。該場(chǎng)地已獲得 An Bord Pleanala 于 2020 年授予的全面規(guī)劃許可，用于 197 個(gè)住宅單元的戰(zhàn)略性住房開發(fā)。這是繼 2020 年第四季度在 Glenamuck Road 上的一塊 33 英畝土地的交易之后，該地塊以約 2000 萬歐元的價(jià)格售出。該地區(qū)還有第三塊土地，占地約 7.5 英畝，剛剛達(dá)成出售協(xié)議。

本季度另一個(gè)值得注意的銷售是位于米斯郡的 M3 Gateway Lands 地塊，據(jù)報(bào)道交易價(jià)格超過 1000 萬歐元。這是一個(gè)有潛力成為物流/配送中心或數(shù)據(jù)中心的工業(yè)場(chǎng)地。目前都柏林缺乏合適的物流空間，首都的工業(yè)和物流空間的空置率僅為 1.2%。這可能會(huì)導(dǎo)致未來幾個(gè)季度對(duì)首都周圍具有工業(yè)相關(guān)分區(qū)的綠地的需求增加。

Savills Ireland 的土地開發(fā)總監(jiān) John Swarbrigg 表示：“隨著 2021 年上半年住宅市場(chǎng)的活躍，大部分出售的土地都與住宅相關(guān)的分區(qū)也就不足為奇了。事實(shí)上，房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)很可能有助于推動(dòng)對(duì)住宅用地的需求?？偟膩碚f，我們估計(jì)住宅區(qū)土地銷售占總銷售量的 75% 以上。

“近年來，獲得規(guī)劃許可的網(wǎng)站的優(yōu)先級(jí)上升，主要是因?yàn)楦鶕?jù) SHD 程序，幾乎三分之一的規(guī)劃許可現(xiàn)在正在接受司法審查。令人鼓舞的是，政府終于認(rèn)識(shí)到了戰(zhàn)略住房發(fā)展規(guī)劃申請(qǐng)系統(tǒng)的不足，但在此期間，某些金融家——以及開發(fā)商——不愿意承擔(dān)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，直到我們對(duì)此事有更明確的了解。獲得全面規(guī)劃許可的土地一直以溢價(jià)交易，但近年來我們看到這種差距擴(kuò)大了。

“規(guī)劃系統(tǒng)的問題不僅限于此，但與在全國(guó)范圍內(nèi)應(yīng)用密度要求的方式有關(guān)。目前，全國(guó)正在尋求每公頃 35-50 個(gè)單位的密度要求，通常更接近規(guī)模的上限，特別是 An Bord Pleanala。無論縣發(fā)展計(jì)劃和地方計(jì)劃中包含什么內(nèi)容，都在尋求這些要求。這種密度在都柏林以及都柏林以外的少數(shù)城市中心運(yùn)作良好，那里的大多數(shù)單元類型都是可行的，尤其是公寓。然而，在都柏林以外的許多投資者不太感興趣的地區(qū)，對(duì)大量公寓的需求在某些情況下是一項(xiàng)繁重的要求，這顯著增加了風(fēng)險(xiǎn)并降低了開發(fā)的可行性，考慮到公寓單元在這些地點(diǎn)可能交易的限制以及與交付它們相關(guān)的成本。在很多情況下，建造公寓樓的成本遠(yuǎn)高于它們可能出售的價(jià)格。

“這是我們?cè)谧≌袌?chǎng)看到的當(dāng)前供需失衡的另一個(gè)促成因素。我們歡迎取消當(dāng)前形式的 SHD 系統(tǒng)，并對(duì)可以快速開發(fā)更簡(jiǎn)化和加速的規(guī)劃過程保持樂觀。SHD不可否認(rèn)，規(guī)劃過程導(dǎo)致對(duì)房?jī)r(jià)上漲反應(yīng)遲緩，而有效的規(guī)劃系統(tǒng)對(duì)于解決未來的住房危機(jī)至關(guān)重要。”