2021年第二季度向愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)投資15億歐元

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，到 2021 年第二季度，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額為 15 億歐元，使愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)的年初至今總投資額達(dá)到 27 億歐元。這是有記錄以來(lái)的第二高水平，比 2020 年上半年高出 170%。

投資者興趣普遍強(qiáng)勁，但工業(yè)板塊在本季度表現(xiàn)突出?？偣步灰琢藘r(jià)值 3.25 億歐元的工業(yè)資產(chǎn)，使該行業(yè)擁有 22% 的市場(chǎng)份額，遠(yuǎn)高于 4% 的長(zhǎng)期平均水平。憑借 1.3% 的緊缺空置率和強(qiáng)勁的職業(yè)需求，投資者正在尋求涉足在大流行期間已被證明具有彈性的行業(yè)。

第一太平戴維斯投資部總監(jiān)布倫丹·德萊尼 (Brendan Delaney) 表示：“工業(yè)部門(mén)對(duì)大流行的影響相對(duì)具有彈性，而租戶(hù)市場(chǎng)正遭受現(xiàn)代庫(kù)存短缺和空置率異常低的困擾。這為該行業(yè)的租金穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了支持，投資者的需求導(dǎo)致過(guò)去 12 個(gè)月的凈初始收益率從 4.75% 收緊至 4.25%。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，這種供需失衡似乎將繼續(xù)存在，在建的 14 座建筑中有 7 座已經(jīng)投入使用。近年來(lái)，由于缺乏合適的資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，投資者在該領(lǐng)域的機(jī)會(huì)有限。展望未來(lái)，核心工業(yè)投資組合預(yù)計(jì)將在今年下半年進(jìn)行交易，首輪投標(biāo)將超過(guò) 1.7 億歐元的指導(dǎo)價(jià)。如果交易成功，這將使整體工業(yè)投資額輕松達(dá)到有史以來(lái)最強(qiáng)勁的一年。”

本季度又有 7.57 億歐元投資于 PRS 資產(chǎn)，使年初至今的 PRS 總投資額達(dá)到 15 億歐元——比 2020 年對(duì)該行業(yè)的全年投資高出 25%。 PRS 的市場(chǎng)份額從第一季度的 58% 小幅下降到第二季度的 51%，但仍占本季度五筆最大交易中的四筆。私人租賃部門(mén)在釋放新供應(yīng)方面的作用很明顯，90% 的住宅單位是遠(yuǎn)期購(gòu)買(mǎi)的，而 10% 的交易由常備庫(kù)存組成。如果沒(méi)有健康的投資基礎(chǔ)為開(kāi)發(fā)商提供確定性，這種建設(shè)就極不可能發(fā)生。

本季度共有 3.11 億歐元投資于辦公資產(chǎn)。本季度的主要交易是 Deka 以 1.64 億歐元購(gòu)買(mǎi)都柏林 2 區(qū)的 A 座、Riverside IV 和昆侖 (Corum) 以 6000 萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)科克的 One Navigation Square。Block B Liffey Valley 也出售，交易價(jià)格為 1800 萬(wàn)歐元，其中包括阿斯利康 (AstraZeneca) 和雅培 (Abbot) 等生命科學(xué)租戶(hù)。隨著我們從大流行中走出來(lái)，生命科學(xué)行業(yè)預(yù)計(jì)將成為全球經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)重要增長(zhǎng)行業(yè)之一，而愛(ài)爾蘭在該領(lǐng)域的良好聲譽(yù)為其發(fā)展成為具有全球重要性的集群奠定了良好的基礎(chǔ)。

德萊尼說(shuō)：“對(duì)辦公部門(mén)的投資受到與 Covid 相關(guān)的建筑管道和職業(yè)市場(chǎng)中斷的阻礙。隨著這一年的進(jìn)展和辦公室完成租賃，我們預(yù)計(jì)該行業(yè)的投資量會(huì)有所回升。因此，雖然目前 PRS 的市場(chǎng)份額相對(duì)較高，但隨著大量辦公和零售資產(chǎn)將在下半年進(jìn)行交易，這將隨著今年的進(jìn)展而平衡。”