安聯(lián)以2.34億美元融資27處醫(yī)療辦公物業(yè)擴大歐洲債務(wù)組合

安聯(lián)房地產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團公司完成了對 Nuveen 歐洲城市辦公基金與第三方機構(gòu)資本合作伙伴的合資企業(yè)的 2.34 億美元貸款投資，該合資企業(yè)由 27 個醫(yī)療辦公物業(yè)的交叉投資組合作為抵押。歐洲。

這些房產(chǎn)是從 IRA Capital 購買的。

此次交易是繼安聯(lián)在 2020 年為投資管理公司的歐洲城市工業(yè)基金 (USCIF) 的六個房地產(chǎn)工業(yè)投資組合融資 9,400 萬美元之后，與 Nuveen Real Estate 進行的第二筆歐洲債務(wù)交易。

這筆交易之所以意義重大，有幾個原因，尤其是貸款的獨特性和投資組合的規(guī)模。該交易的結(jié)構(gòu)為七年期，包括 1.638 億美元(70%)的固定利率部分和 7020 萬美元(30%)的浮動利率部分，并且是第歐洲和歐洲的安聯(lián)房地產(chǎn)。這筆貸款將占總收購價 4.629 億美元的 51%，保薦人將在交易中剩余 2.289 億美元股權(quán)。

該投資組合總面積超過 747,000 平方英尺，代表了 27 個高質(zhì)量的 A/B 級醫(yī)療辦公物業(yè)，分布在 13 個州：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州、伊利諾伊州、密歇根州、北卡羅來納州、新澤西州、紐約州、賓夕法尼亞州、德克薩斯州和威斯康星州。27 處房產(chǎn)中有 20 處位于 CON 州，當(dāng)?shù)卣枰M行廣泛的審批程序，以證明每個地點都需要開發(fā)新的醫(yī)療保健設(shè)施，這為新供應(yīng)提供了較高的進入壁壘和監(jiān)管限制。

該投資組合由 38 個租戶占據(jù) 99%，其中 92% 是投資級信用醫(yī)療保健系統(tǒng)。投資組合租金滾動受益于 12 年的加權(quán)平均未到期租賃期 (WALT)，在貸款期內(nèi)提供合理的租賃展期配置文件(投資組合 NRA 的 33%)。產(chǎn)品組合在傳統(tǒng)醫(yī)療辦公室、緊急護理中心、門診手術(shù)和專科治療中心以及?？漆t(yī)院中非常多樣化。

歐洲安聯(lián)房地產(chǎn)歐洲債務(wù)聯(lián)席主管 Mike Cale 表示：“這是一項復(fù)雜而創(chuàng)新的交易，表明我們愿意采取靈活的方法來滿足我們長期全球合作伙伴之一的要求。”

“Covid-19 強調(diào)了提高效率和獲得醫(yī)療保健的便利性的需求，增加了對門診中心和醫(yī)院內(nèi)更嚴重的護理空間的需求。因此，醫(yī)療辦公室代表了一種獨特的、有彈性的資產(chǎn)類別，有望進一步受益于 CARES 法案和歐洲小企業(yè)刺激計劃產(chǎn)生的強勁財政順風(fēng)。”

“我們很高興完成了最新的交易，”歐洲安聯(lián)房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官克里斯托夫·唐納 (Christoph Donner) 說。“盡管過去 12 個月出現(xiàn)波動，但安聯(lián)房地產(chǎn)已大幅擴大其歐洲投資組合，到 2020 年底達到創(chuàng)紀錄的 216 億美元資產(chǎn)管理規(guī)模，涵蓋股票和債務(wù)。我們期待在我們對該地區(qū)的承諾的基礎(chǔ)上再接再厲。”