300個城市土地市場成交規(guī)模同比已連續(xù)5個月保持增長

中原地產(chǎn)研究中心2日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，土地出讓收入最高的50個城市合計(jì)“賣地”收入達(dá)到3.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲20.5%。今年前10個月，50個城市中，上海土地出讓收入最高，超過2500億元;其次是杭州，賣地收入超過2000億元。此外，廣州、北京、南京、寧波、武漢等個城市賣地收入超過1000億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，無論是50城市合計(jì)土地出讓收入總額，還是賣地超過1000億元的城市數(shù)量，均創(chuàng)下新高，說明主要城市土地市場成交活躍。隨著經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性高漲，多地土地市場走出影響。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，300個城市土地市場成交規(guī)模同比已連續(xù)5個月保持增長。1-10月份，300個城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積8.4平方米，同比上漲6.7%，平均樓面地價為每平方米4716元，同比上漲10%。上海、杭州、北京、廣州、南京等城市土地出讓收入較高，均超過1500億元。

不過，10月當(dāng)月，300城市地價和溢價率環(huán)比均有所下降，市場有所降溫。

當(dāng)月，房企拿地規(guī)模也有明顯下滑。中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師張冉2日在一場線上形勢分析會上表示，經(jīng)歷二季度的積極補(bǔ)倉后，三季度房企調(diào)整拿地節(jié)奏，拿地規(guī)模整體低于上季度。10月房企拿地節(jié)奏再放緩，規(guī)模下滑明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，50家代表房企中，39家房企10月拿地金額較前9個月均值出現(xiàn)下滑，這一比例較上個月有明顯增加。

中指院認(rèn)為，受房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊和“三道紅線”政策的試點(diǎn)實(shí)施，企業(yè)投資將更加謹(jǐn)慎，土地市場熱度或?qū)⑦M(jìn)一步回落。