9月土地市場成交溢價率較8月環(huán)比下降1個百分點至15.2%

受房企降負債、調控政策收緊影響，房企拿地熱情有所下降，土地市場降溫。機構數(shù)據(jù)顯示，10月5日-11日，40個主要城市土地成交量環(huán)比下降71%，成交金額環(huán)比下降83%。31家受監(jiān)測房企9月新增土儲總建筑面積環(huán)比下降10%，新增成交金額環(huán)比下降1%。

拿地熱情下降

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月5日-11日，40個主要城市土地供應量環(huán)比增長109%，成交量環(huán)比下降71%，出讓金總額較前一周下降83%。住宅用地供應72宗，較前一周增加3宗;供應面積383萬平方米，較前一周增加30萬平方米。

同期40個主要城市住宅用地成交13宗，較前一周減少57宗;成交面積90萬平方米，較前一周減少420萬平方米;成交金額84億元，較前一周減少634億元。

克而瑞地產研究中心稱，9月土地市場成交溢價率較8月環(huán)比下降1個百分點至15.2%，創(chuàng)4月以來新低。土地流拍率為9.3%，較8月增加3.2個百分點，流拍地塊主要集中在中小城市。

新增土儲方面。31家監(jiān)測房企9月新增土儲總建筑面積3124萬平方米，環(huán)比下降10%;新增土儲成交總價1655億元，環(huán)比下降1%。從8月底“三道紅線”融資新規(guī)出臺后，土地市場流拍率出現(xiàn)上升趨勢，土地市場持續(xù)低位運行?？硕鸬禺a研究中心稱，預計接下來房企投資力度將分化且維持審慎拿地態(tài)度。

就公司而言，減少拿地、多元化拿地均可有效減少拿地開支，從有息負債端實現(xiàn)降負債目的。以恒大為例，公司降負債的具體措施就包括控制土儲規(guī)模，實現(xiàn)土儲負增長，提出力爭平均每年減少3000萬平方米左右土儲。融創(chuàng)也同樣提出審慎拿地。

政策繼續(xù)收緊

下半年以來多城相繼發(fā)布樓市調控政策，“穩(wěn)地價”為調控措施重要一環(huán)。

10月9日，徐州市住建局發(fā)布《關于進一步促進市區(qū)房地產市場健康發(fā)展的通知》，從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策。

今年4月以來，徐州市土地市場升溫明顯。如三盛集團8月以63%溢價率在徐州市拿下龜山地塊。9月，德信地產經過313輪競價，以135.82%的溢價率摘得徐州一住宅用地。

此前，已有多地發(fā)布涉及“穩(wěn)地價”措施的樓市調控政策。長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局日前印發(fā)《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則(試行)》，明確提出長沙需配套建設租賃住房的商住經營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。

成都市政府辦公廳出臺《關于保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出將增加住宅用地供應，優(yōu)化供應結構，住宅用地占經營性用地比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應。

下半年以來，監(jiān)管部門多次召開房地產工作座談會，強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。

央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告稱，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，保持房地產金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前全國14個城市出臺了“穩(wěn)地價”措施，疊加“三道紅線”政策效應，預計房企四季度整體拿地更趨穩(wěn)健，地價或更趨于平穩(wěn)。