澳大利亞房地產(chǎn)價格飛漲 投資者投機熱情高漲

房地產(chǎn)價格飛漲，投資者投機熱情高漲，家庭債務飆升以及部門風險日增。

打賭您認為我們在談論澳大利亞，對嗎?實際上，這在韓國目前正在發(fā)生。

最大的不同在于，他們的新政府正在采取大膽的政策措施來解決這些問題，這使得韓國成為當今世界上澳大利亞人最關(guān)注的房地產(chǎn)市場。

但政策制定者應注意：韓國之路最好被視為“不做任何指導”。

這些舉措本質(zhì)上可以歸結(jié)為三重組合，涉及多重財產(chǎn)所有權(quán)和不可持續(xù)的借貸行為。這是他們的決定以及專家認為如果在此處實施將產(chǎn)生的影響。

面對巨大的資本收益

從4月開始，首爾，果川和世宗市擁有單一投資物業(yè)的個人將被征收10%的資本利得稅。擁有兩個投資物業(yè)的人出售時將提高20%。

根據(jù)收益的大小和持有期，增加的稅率是目前征收6%至40%的資本利得稅的基礎(chǔ)。

BDO稅務合伙人馬克·莫爾斯沃思(Mark Molesworth)告訴Domain，“稅收制度確實存在，可以收取稅收。” “使用稅制試圖影響社會行為所帶來的風險是，您可能會產(chǎn)生意想不到的后果。”

例如，在出售時征收較高的資本利得稅會不利于出售，因此有可能限制供應進入市場。

就目前的情況而言，澳大利亞的房地產(chǎn)投資者只需支付其邊際稅率，就其出售該房地產(chǎn)所得的全部資本收益的一半即可。家庭住所或主要住所是免稅的。

計劃外大滿貫

對于不考慮持有期而轉(zhuǎn)售按計劃購買的公寓的投資者，將征收50%的“加息轉(zhuǎn)讓稅”。

花旗(Citi)經(jīng)濟學家認為，這一措施將直接影響建筑投資。

“展望未來，隨著緊縮措施的到來，2017-18年的公寓預售預計將在2015-16年達到頂峰后下降，”經(jīng)濟學家金振旭，尹允浩和蔡漢h表示。

“因此，由于預售和施工之間的時間間隔(2.5年)，特別是從2018年開始，住宅建筑投資也將放緩。”

格拉頓研究所首席執(zhí)行官約翰·戴利(John Daley)表示，這種稅收還將減少擁有多個房產(chǎn)的房東，因此有利于短期租賃，這往往意味著所有者擁有更大的控制權(quán)和流動性。

“您是否想做那些事情?我不太確定，”他說。

聘請債務醫(yī)生

韓國政府還將對個人的貸款價值比和債務收入比實施更嚴格的最低要求。

具體來說，沒有抵押貸款的人的貸款價值比和債務收入比最高為40%，而擁有一個以上抵押貸款的人的貸款上限為30%。

這聽起來可能很熟悉。

2014年，澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulatory Authority)將投資者住房信貸的增長上限設定為同比10%，然后在今年初將新的僅利息住房貸款限制在總份額的30%。

區(qū)別在于，韓國對個人設置了限制，而APRA對設置了限制?？吹教岣吡诉@些投資者和純利率貸款的利率。

所有這些如何發(fā)揮應使澳大利亞著迷

悉尼和漢城的人口約占其各自人口的20%。首爾的房價在四年內(nèi)上漲了20%，而悉尼的房價在八年內(nèi)翻了一番。在過去的十年中，韓庭債務增加了一倍，而澳大利亞的收入則達到了創(chuàng)紀錄的190%。

因此，有一些明顯的相似之處。

澳大利亞知情人士的反應是，“意外后果”可能源于韓國的干草制造者式戰(zhàn)略，但當?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)和房地產(chǎn)投資者應敏銳地觀察漢城房地產(chǎn)市場的下一步發(fā)展。

如果它以令人垂涎的公寓建筑形式或房地產(chǎn)交易額急劇下降的形式爆炸，那么就可以證明澳大利亞“溫和，溫和”的做法是最好的。

此外，在平壤以北不到200公里的地方，這將是令人歡迎的干擾。