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公寓的銷(xiāo)售速度幾乎是悉尼口袋里房屋的三倍,回頭率的首次購(gòu)房者和兌現(xiàn)的縮編商推動(dòng)了市場(chǎng)降溫。
傳統(tǒng)上,悉尼的房屋銷(xiāo)售要快于單元房,但現(xiàn)在他們?cè)谑袌?chǎng)上的消費(fèi)時(shí)間相同。在截至8月的六個(gè)月中,這兩種房屋的平均銷(xiāo)售時(shí)間為67天。
盡管所有物業(yè)的銷(xiāo)售速度都較慢,但公寓單元的受影響卻比去年少了,Domain Group的數(shù)據(jù)顯示,公寓的促銷(xiāo)活動(dòng)增加了9天,而房屋促銷(xiāo)增加了20天。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示:“由于供應(yīng)量大,計(jì)劃外銷(xiāo)售,單位通常需要更長(zhǎng)的時(shí)間出售。”
“它們現(xiàn)在處于同等水平……反映了相對(duì)于房屋而言,持有權(quán)較高的房屋的清倉(cāng)率和價(jià)格的趨勢(shì),后者在市場(chǎng)上花費(fèi)的時(shí)間增長(zhǎng)得更快。”
盡管在大多數(shù)地區(qū)房屋銷(xiāo)售仍然較快,但公寓業(yè)主在較低的北岸和北部海灘上擁有時(shí)間優(yōu)勢(shì)。
在北岸下游出售房屋的時(shí)間比去年同期增加了20天,達(dá)到54天,而公寓的平均時(shí)間卻保持在41天。
鮑威爾博士說(shuō),負(fù)擔(dān)能力的限制和首次購(gòu)房者的回歸是該地區(qū)公寓需求持續(xù)增長(zhǎng)的原因。
“首次購(gòu)房者的活動(dòng)一直在增加,那些購(gòu)房者將目光投向了低端市場(chǎng),但他們不想在郊區(qū)……他們正在選擇使他們更靠近商務(wù)區(qū)的單元。”
Cremorne的公寓業(yè)主比同一個(gè)郊區(qū)的房屋所有者擁有最大的時(shí)間優(yōu)勢(shì),出售速度快了將近三倍,即提前了七個(gè)星期。
這是勞倫(Lauren)和布雷特·德雷頓(Brett Drayton)耳中的音樂(lè),他們?cè)趦芍芮皩⑺麄兊牡谝惶追孔?,一?兩臥室Cremorne公寓 出售。希望在12月第二個(gè)孩子出生之前增大體重,時(shí)間至關(guān)重要。
德雷頓夫人說(shuō):“我們決定出售是因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣,這使得升級(jí)的價(jià)格更加可承受,但是我們需要在出售之前先出售。” “起初我們以為我們負(fù)擔(dān)不起[升級(jí)]…這就是為什么我們將其削減得如此之好。我們看到了機(jī)會(huì),并認(rèn)為我們會(huì)抓住機(jī)會(huì)。”
由于Cremorne的公寓平均要在市場(chǎng)上停留25天,因此這個(gè)年輕的家庭不必等待更長(zhǎng)的時(shí)間。
除了首次置業(yè)者的回歸,下游北岸公寓市場(chǎng)正在從downsizers望住靠近城市的需求支撐起來(lái),說(shuō)銷(xiāo)售代理 喬恩·斯尼德 的 該機(jī)構(gòu)北。
Mosman,F(xiàn)airlight,Mona Vale和Newport的公寓銷(xiāo)售速度也快了約四個(gè)星期。
斯內(nèi)德先生說(shuō),靠近市區(qū)和海灘以及對(duì)供過(guò)于求的擔(dān)憂減少是北岸下游和北部海灘銷(xiāo)售加快的其他因素。嚴(yán)格的貸款限制意味著更多的買(mǎi)家轉(zhuǎn)向公寓。
Strand Property Group董事兼買(mǎi)方代理人Michael Ossitt表示,北部海灘的房屋銷(xiāo)售受到的影響較小-同比增加了六天-因?yàn)樵絹?lái)越多的買(mǎi)家開(kāi)始搬遷到那里。
“我們看到越來(lái)越多的人買(mǎi)不起他們想要的北北海岸或東部郊區(qū)的房屋類(lèi)型,他們看著海灘。這可能對(duì)沙灘上的房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生積極影響,但對(duì)北岸較低地區(qū)的房屋銷(xiāo)售無(wú)濟(jì)于事,”奧西特先生說(shuō)。
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