南寧樓市狂歡背后揭秘 近期南寧樓市為何會(huì)火爆

目前西安、南寧、貴陽、海南等一些城市樓市火爆難以復(fù)加。而這些城市樓市火爆最為突然的表現(xiàn)就是一年多來，房價(jià)快速地上漲，并不時(shí)被政府職能部門所約談。可以說，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)越是約談，房地產(chǎn)市場(chǎng)狂歡與亂象的交響曲演奏更是進(jìn)入前所未有的高潮。

可以說，十幾年來的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)這種前所未有的亂象，比如一些城市越是出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲得越快，房地產(chǎn)投資炒作者越是會(huì)涌入這些市場(chǎng)。萬人搶房不時(shí)成為國內(nèi)許多城市的奇觀。還有，在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策下，不僅房價(jià)只漲不跌，而且許多城市的地價(jià)溢價(jià)了再溢價(jià)，暴漲了再暴漲。如果有城市哪個(gè)樓盤出現(xiàn)些許的房價(jià)下調(diào)，五花八門的“房鬧”馬上盛行。房地產(chǎn)投資者不讓房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)銷售，地方政府也不允許房地產(chǎn)價(jià)格下跌等?？梢哉f，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象數(shù)不勝數(shù)。

最近，隨著南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂歡，在政府的過度干預(yù)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)各種亂象到處泛起。比如，位于南寧青秀區(qū)的榮和公園大道的華府項(xiàng)目，一套106平方米的四房戶型總價(jià)達(dá)到210萬元，其中，備案總價(jià)(毛坯價(jià)格)為91.5萬元，還有31.8萬元裝修費(fèi)用以及23萬元購買車位的費(fèi)用，外加66萬元“團(tuán)購費(fèi)”。

也就是說，南寧市的房價(jià)在上漲，但政府為了迎合“穩(wěn)房價(jià)”的要求，希望房地產(chǎn)商樓盤銷售簽約時(shí)，價(jià)格只能在政府的過度限價(jià)內(nèi)，所以，房地產(chǎn)開發(fā)商就弄出各種名目的捆綁陰陽合同，房地產(chǎn)銷售也就出現(xiàn)所謂的二合同、三合同，甚至于四合同。比如，這套住房網(wǎng)簽合同是91.5萬，再加裝修費(fèi)用合同、購買車位的合同，及團(tuán)購費(fèi)的合同。后三個(gè)合同是不需要進(jìn)入政府的購買住房網(wǎng)簽體系的，也不反映在房價(jià)水平上。