寧波整治商品房銷售認籌行為 市場有望回歸平穩(wěn)狀態(tài)

為進一步維護購房人合法權益，持續(xù)深入整頓房地產(chǎn)市場秩序，7月17日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為有關事項的通知》，對開發(fā)商收取商品房認籌金等行為進行嚴格規(guī)范。《通知》提到，未取得預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用，商品房項目對外銷售前，購房意向人可以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記購房意向，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向已登記的購房意向人核實購房能力，但不得具有預售前收費行為。

其中預訂款額度不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在書面約定中向購房意向人明確預訂款與定金的區(qū)別，以及預訂款的退款條件。

商品房項目取得預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以要求購房意向人證明購房能力或者向購房意向人收取預訂款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房意向人收取預訂款的，應當與購房意向人書面約定預訂條件、預訂款額度、預訂款退還等有關事項，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶；賬戶內(nèi)資金凍結額度不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房意向人以在銀行凍結資金方式證明購房能力的，應當由購房意向人在雙方認可的銀行開立銀行賬戶凍結資金，

項目取得預售許可證后，已登記的購房意向人數(shù)與預售房源套數(shù)比例達到或超過2：1的情況，《通知》也做出了明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照公開、透明原則制定并公示購房人選定方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取搖號方式選定購房人的，應當聘請公證機構全程監(jiān)督，就搖號過程和結果出具公證書，公證書應當在銷售現(xiàn)場進行公示。

針對購房意向人有撤回購房意向的，或者未被選定為購房人的，購房意向人賬戶內(nèi)已凍結資金應當自撤回購房意向或者購房人選定結果公示之日起3個工作日內(nèi)解除凍結。依照規(guī)定或者約定應退還預訂款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在7個工作日內(nèi)將預訂款全額退還購房意向人。

《通知》自公布之日起實施。此前已收取的認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等費用，在本通知實施后仍未取得預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的第三方應當在7個工作日內(nèi)全額退還購房意向人;本通知實施后，符合預訂款退還條件而未退還的，應當自本通知實施之日起7個工作日內(nèi)，全額退還購房意向人。

是對近期寧波市場的一次整頓，有助于規(guī)范市場交易，寧波房地產(chǎn)市場有望回歸平穩(wěn)狀態(tài)，進一步落實了房住不炒的導向。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，寧波出臺房地產(chǎn)秩序管控政策，或和近期寧波當?shù)亻_發(fā)商炒作項目、違規(guī)銷售等有關，