REX Brief指向欺騙消費者并消除競爭的勾結(jié)

REX 已在奧斯汀初創(chuàng)公司針對 Zillow 和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 (NAR) 就房地產(chǎn)隔離規(guī)則提起的訴訟中提交了一份答復簡報，該規(guī)則將傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益置于首位消費者。REX 的簡介探討了 Zillow 和 NAR 如何合作將大型經(jīng)紀商和其他貿(mào)易協(xié)會成員列表與 REX 等科技競爭對手的列表分開。占主導地位的平臺與最大的房地產(chǎn)貿(mào)易集團之間的結(jié)合為其經(jīng)紀人成員之間的競爭設(shè)定了條件，通過壓制創(chuàng)新和阻礙消費者選擇與聯(lián)邦反壟斷法相沖突。

“隔離規(guī)則在房地產(chǎn)中沒有立足之地，”REX 首席執(zhí)行官杰克瑞安說。“REX 致力于通過數(shù)字技術(shù)和誠實對待每一位客戶的方式讓所有消費者都能訪問所有列表。Zillow 和 NAR 現(xiàn)在承認隔離規(guī)則對消費者沒有好處。REX 以行動支持其言辭。我們將始終支持“消費者并通過技術(shù)和人才提供最佳的房地產(chǎn)體驗，而不是通過隔離家庭和脅迫消費者。如果 Zillow 和 NAR 不愿意終止隔離規(guī)則，法院應該立即終止這一站不住腳的規(guī)則。”

REX 的簡報是在這家數(shù)字房地產(chǎn)公司提出一項禁令動議之后發(fā)布的，該動議禁止 Zillow 繼續(xù)隔離上市。Zillow 的網(wǎng)絡(luò)顯示曾經(jīng)將所有待售房屋匯總在一個網(wǎng)絡(luò)顯示上。NAR 制定的隔離規(guī)則有利于其傳統(tǒng)的實體會員公司，它通過將曾經(jīng)出現(xiàn)在同一頁面上的列表分離到不同的顯示中而朝著相反的方向發(fā)展。當 Zillow 宣布將成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人并加入 NAR 和其他經(jīng)紀人協(xié)會時，Zillow 同意遵守隔離規(guī)則。

正如 REX 指出的那樣，隔離規(guī)則的作用是保護經(jīng)紀人通過傳統(tǒng)經(jīng)紀流程銷售的房屋收取的高得離譜的傭金。消費者在購買通過傳統(tǒng)流程出售的房屋時，通常會支付房屋價格的 5% 至 6% 作為傭金。利用數(shù)字技術(shù)和預測分析，REX 將傭金降至 2.0% 至 2.5%，為消費者節(jié)省了數(shù)百萬美元。隔離規(guī)則將 REX 的房源排除在一個隱藏的標簽中，支持了極其昂貴且過時的傳統(tǒng)模式，該模式向房主收取高達4 萬美元的費用，以出售西雅圖的中等價位房屋REX 對 Zillow 和 NAR 提起訴訟的地區(qū)。位于訴訟中心的隔離規(guī)則沒有消費者利益，應立即終止。

REX 今天提交的文件得到了司法部前首席反壟斷經(jīng)濟學家Robert Majure博士編寫的專家報告的支持。Majure 博士的報告沒有發(fā)現(xiàn)任何消費者從隔離規(guī)則中受益的證據(jù)，并表明取消該規(guī)則對于使用在線平臺尋找下一個家的購房者來說是最佳選擇。