抵押貸款利率的持續(xù)下降意味著盡管該地區(qū)的四分之一住宅價(jià)格處于創(chuàng)紀(jì)錄的高位

抵押貸款利率的持續(xù)下降意味著盡管該地區(qū)的四分之一住宅價(jià)格處于創(chuàng)紀(jì)錄的高位，但奧克蘭地區(qū)目前仍處于首次購房者認(rèn)為可負(fù)擔(dān)得起的范圍之內(nèi)。

Interest.co.nz的最新房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，3月份各大銀行提供的兩年期固定抵押貸款利率平均為4.02%，這是自利息網(wǎng)于2002年1月開始編制數(shù)據(jù)以來的最低水平。 2008年3月期間的峰值為9.64%。

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)奧克蘭的較低四分位銷售價(jià)格(25%的銷售額低于75%，高于75%的價(jià)格，代表首次購房者最感興趣的領(lǐng)域)于2017年3月達(dá)到68萬美元的峰值，然后下降2017年8月回到640,000美元，并在今年2月穩(wěn)步回升至68萬美元，并在3月份保持這個(gè)價(jià)格。

然而，在2017年3月奧克蘭的較低四分位數(shù)價(jià)格首次達(dá)到68萬美元時(shí)，兩年固定利率的平均值為4.8%。這意味著較低的四分之一價(jià)格房屋的抵押貸款支付相當(dāng)于每周733.84美元。

但今年3月以同樣價(jià)格購買房屋的按揭款一周為666.45美元，減少67.39美元。

在同一時(shí)期，interest.co.nz估計(jì)一對(duì)奧克蘭夫婦的家庭工資中位數(shù)，他們都是25-29歲，全職工作(房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告首次購房者計(jì)算中使用的標(biāo)準(zhǔn)模型)，從每周1597.12美元增加到1663.29美元。

較低利率和較高的帶回家工資的綜合影響意味著他們的每周收入金額是典型的首次購房夫婦需要預(yù)留的較低的四分位房屋的抵押貸款支付從2017年3月的45.95%降至40.07在今年3月份，支付40%或更低的費(fèi)用被認(rèn)為是負(fù)擔(dān)得起的。

這意味著奧克蘭再次被認(rèn)為是典型的首次購房者可以負(fù)擔(dān)得起的，而且這個(gè)城市的大部分地區(qū)已經(jīng)存在。

較低四分位房屋的抵押貸款將占懷塔克里(38.08%)，曼努考(38.21%)，Papakura(34.76%)和富蘭克林(34.26%)的典型首次置業(yè)者的實(shí)際工資的40%以下。

但典型的首次置業(yè)者仍可能難以進(jìn)入北岸的房屋，其中抵押貸款支付將占其帶薪房的48.57%，而羅德尼(41.06%)和奧克蘭中央(也是41.06%)。

除皇后鎮(zhèn)外，其他國家都很實(shí)惠

在全國其他地區(qū)，除了皇后鎮(zhèn)之外，較低的四分位住宅價(jià)格仍然處于可承受的范圍內(nèi)，皇后鎮(zhèn)是奧克蘭北岸之后首次置業(yè)的第二個(gè)最不實(shí)惠的地方。

該國最負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)是南部地區(qū)，較低的四分之一價(jià)格房屋的抵押貸款支付每周198.74美元，僅占典型的首次購房夫婦的帶回家工資的12.42%。

通過單擊左側(cè)相應(yīng)區(qū)域的鏈接，可以為每個(gè)地區(qū)提供單獨(dú)的房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告。