盡管存在波動(dòng) 但越來越多的科技型建筑行業(yè)向前發(fā)展

盡管項(xiàng)目利潤(rùn)率面臨來自各方的壓力，但強(qiáng)勁的建設(shè)勢(shì)頭將很容易貫穿2019年上半年。仲量聯(lián)行的建筑展望發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勁的美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面將推動(dòng)該行業(yè)的進(jìn)一步增長(zhǎng)，2018年的總建筑價(jià)格增長(zhǎng)5.1%，就業(yè)增長(zhǎng)4.5%。

貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，宏觀經(jīng)濟(jì)條件惡化和勞動(dòng)力短缺惡化等建筑行業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上得到了潛在的推動(dòng)作用，包括大規(guī)模的聯(lián)邦基礎(chǔ)設(shè)施一攬子計(jì)劃，減免關(guān)稅和持續(xù)3.5%的年度GDP增長(zhǎng)。

“所有建設(shè)的前瞻性指標(biāo)仍然呈現(xiàn)綠色，”JLL美洲項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)總裁Todd Burns表示。“然而，考慮到更廣泛的經(jīng)濟(jì)放緩，增長(zhǎng)與2018年相同的一年將被視為成功。”

不斷上升的建設(shè)成本將使選擇項(xiàng)目成為副業(yè)

總建筑成本(包括勞動(dòng)力，材料和設(shè)備)在2018年增長(zhǎng)了3.4%，超過了美國(guó)1.9%的通脹率。成本增長(zhǎng)與通脹之間的差距擴(kuò)大，推動(dòng)邊緣項(xiàng)目超過盈利門檻。建筑成本將在2019年繼續(xù)增加，但增速低于2018年。這反映了材料定價(jià)的預(yù)期冷卻時(shí)間，但勞動(dòng)力成本卻在上升。

在過去六年中，總建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)率徘徊在3%至6%之間 - 與勞動(dòng)力供應(yīng)所需要的相差甚遠(yuǎn)，以趕上需求。由于國(guó)內(nèi)就業(yè)市場(chǎng)緊張，情況不太可能很快改善。2019年的建筑工資增長(zhǎng)將高于去年的3.4%。

貿(mào)易政策是一股強(qiáng)大的“搖擺”力量

由于對(duì)商品價(jià)格的直接影響，關(guān)稅對(duì)通常行動(dòng)緩慢的行業(yè)構(gòu)成了獨(dú)特的直接威脅。鑒于已經(jīng)建立的政治意愿征收關(guān)稅和擴(kuò)大對(duì)華貿(mào)易逆差，預(yù)計(jì)2019年將繼續(xù)實(shí)施關(guān)稅。

減免關(guān)稅的最大機(jī)會(huì)是國(guó)際貿(mào)易協(xié)議，這將提高關(guān)稅以換取其他貿(mào)易或經(jīng)濟(jì)特許權(quán)。這樣的交易可能對(duì)建筑產(chǎn)生巨大的積極影響，并且是該行業(yè)潛在的亮點(diǎn)。

增長(zhǎng)模式下的建筑技術(shù)，為減少勞動(dòng)力短缺提供了機(jī)會(huì)

圍繞建筑技術(shù)的嗡嗡聲已經(jīng)超過了行業(yè)的實(shí)際應(yīng)用。然而，過去的一年，大型總承包公司在提高生產(chǎn)率和保持競(jìng)爭(zhēng)力的過程中獲得了有意義的收益。高水平的技術(shù)采用將擴(kuò)展到較小的公司，建筑技術(shù)的元素將成為2019年整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。在激烈的勞動(dòng)力壓力下，承包商進(jìn)行技術(shù)投資的最常見原因是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。

模塊化建筑有望對(duì)行業(yè)產(chǎn)生最大的長(zhǎng)期影響。該技術(shù)的支持者設(shè)想未來充滿了專門的倉(cāng)庫(kù)，可以生產(chǎn)模塊化部件 - 從外墻部分到整個(gè)公寓單元 - 適用于大多數(shù)新建筑。

“采用模塊化結(jié)構(gòu)并不總是聽起來那么簡(jiǎn)單，”JLL項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)高級(jí)研究分析師Henry D'Esposito說。“由于公司需要時(shí)間來適應(yīng)新系統(tǒng)，因此通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完全實(shí)現(xiàn)效益。盡管存在一些初步挑戰(zhàn)，但承包商對(duì)模塊化是否會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)毫不猶豫。“

2019年模塊化建設(shè)的增長(zhǎng)將集中在包括酒店和醫(yī)療保健在內(nèi)的特定行業(yè)的使用增加，以及在更廣泛的項(xiàng)目中增加一個(gè)或兩個(gè)選擇元素的使用。