麥格理是否只是在澳大利亞房?jī)r(jià)的棺材上釘了一個(gè)釘子

麥格理集團(tuán)有限公司(澳大利亞證券交易所股票代碼：MQG)可能剛剛在澳大利亞房?jī)r(jià)的棺材中添加了另一個(gè)釘子。

我們每個(gè)月都在用澳大利亞的房?jī)r(jià)報(bào)道這個(gè)問(wèn)題很長(zhǎng)一段時(shí)間了。過(guò)去幾個(gè)月房?jī)r(jià)下跌加劇，墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)每月下跌超過(guò)1%。

有些人將責(zé)任歸咎于澳大利亞聯(lián)邦銀行(ASX：CBA)，Westpac Banking Corp(ASX：WBC)，澳大利亞和新西蘭銀行集團(tuán)(ASX：ANZ)以及澳大利亞國(guó)民銀行(ASX )等主要銀行。：NAB)。

跌幅可能是大銀行的錯(cuò)，但我仍然認(rèn)為即使沒(méi)有皇家委員會(huì)的影響，房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。

由于中國(guó)政府提高了政府收費(fèi)，更多的審查和資本轉(zhuǎn)移限制，外國(guó)買(mǎi)家已大部分被推出市場(chǎng)。

由于過(guò)度建設(shè)，長(zhǎng)期以來(lái)一直預(yù)測(cè)公寓供過(guò)于求。隨著更多公寓的完工，我們?nèi)栽诮?jīng)歷這個(gè)問(wèn)題。

非常大量的僅利息貸款即將到期并轉(zhuǎn)為償還本金和利息。這被認(rèn)為會(huì)使借款人每月還款額增加約30%，這對(duì)某些人來(lái)說(shuō)可能是負(fù)擔(dān)不起的。

今天，AFR報(bào)道稱(chēng)麥格理正在結(jié)束其“媽媽和爸爸的銀行”融資和借款，以進(jìn)行自我管理的超級(jí)基金房地產(chǎn)投資。截至昨日，已不再提供家庭貸款擔(dān)保，并且將向SMSF提供住宅房產(chǎn)貸款將于4月底結(jié)束。

麥格理表示，其白標(biāo)業(yè)務(wù)的技術(shù)和運(yùn)營(yíng)復(fù)雜性以及皇家委員會(huì)的新規(guī)定導(dǎo)致該銀行決定離開(kāi)該部門(mén)。

愚蠢的外賣(mài)

我認(rèn)為這可能是麥格理的一個(gè)好舉措，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)正在下行，這可能會(huì)增加麥格理的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

麥格理似乎是一艘運(yùn)營(yíng)良好的船，擁有非常稱(chēng)職的管理層，對(duì)我做出了很好的決定，盡管現(xiàn)在可能不是購(gòu)買(mǎi)其股票的最佳時(shí)機(jī)。

我寧愿以目前的估值購(gòu)買(mǎi)這些頂級(jí)ASX股票之一的股票而不是麥格理股票。