連續(xù)的買(mǎi)家在奧克蘭市中心的公寓里每人損失超過(guò)20萬(wàn)美元

兩臥室公寓在奧克蘭市中心設(shè)有兩個(gè)停車場(chǎng)，拍賣(mài)價(jià)為65,500美元，而2006年的收購(gòu)價(jià)為490,000美元。

公寓位于30 Beach Road的Scene Three建筑內(nèi)，毗鄰Britomart區(qū)。它的建筑面積為80平方米，設(shè)有兩間臥室，一個(gè)雙人(雙人)停車場(chǎng)，一個(gè)書(shū)房和兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)(見(jiàn)下圖)。

場(chǎng)景中的公寓三層建筑被認(rèn)為是高標(biāo)準(zhǔn)的，并且該綜合設(shè)施有諸如網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池等設(shè)施供居民使用，但許多單位對(duì)其所有者來(lái)說(shuō)是金融災(zāi)難。

據(jù)QV.co.nz報(bào)道，本周售價(jià)65,500美元的公寓最初于2006年以490,000美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，然后在2014年以280,000美元的價(jià)格轉(zhuǎn)售。

這意味著原始買(mǎi)家在該單位上損失了??210,000美元而第二個(gè)買(mǎi)家損失了214,500美元，然后才允許出售代理費(fèi)和法律費(fèi)用等成本。

該單位的當(dāng)前評(píng)級(jí)為740,000美元。

價(jià)值的巨大損失似乎是由于該物業(yè)屬于租賃權(quán)，這意味著所有者必須支付該單位的地租，每七年審查一次。

除了6666美元的年度綜合管理費(fèi)和1962美元的費(fèi)用外，出售單位的地租為每年13,280美元，該單位的總支出為每年21,908美元。

目前正在審查地租，而且?jiàn)W克蘭的房產(chǎn)價(jià)值在過(guò)去七年中飆升，增幅可能很大。

Interest.co.nz了解地租增加量的不確定性是該物業(yè)價(jià)值急劇下滑的主要原因。

當(dāng)Ray White City Apartments本周拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)師接受的開(kāi)盤(pán)價(jià)僅為1美元，并表示“這不是我們開(kāi)始的重要事項(xiàng)，而是我們完成這件事的重要地點(diǎn)。”

雖然有幾位經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者準(zhǔn)備對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行打擊，但地租金增加幅度的不確定性以及可能對(duì)單位現(xiàn)金流產(chǎn)生的影響意味著他們將推動(dòng)一場(chǎng)艱難的討價(jià)還價(jià)，并且招標(biāo)令人痛苦小增量。

開(kāi)盤(pán)價(jià)為1美元后，第二次出價(jià)為101美元，接著是201美元，然后是250美元。競(jìng)標(biāo)需要30個(gè)投標(biāo)才能達(dá)到57,500美元，此時(shí)拍賣(mài)師宣稱該房產(chǎn)“在市場(chǎng)上”意味著它已經(jīng)滿足了它的儲(chǔ)備并肯定會(huì)被出售。

接下來(lái)是另外九個(gè)出價(jià)，最高出價(jià)達(dá)到65,500美元，此時(shí)出價(jià)停滯不前，并在錘子下出售