達拉斯歷史悠久的Corrigan Tower成為1900太平洋住宅

位于該市歷史悠久的市中心區(qū)的一幢18層高的辦公樓現(xiàn)在是一個蓬勃發(fā)展的150個單元的公寓住宅社區(qū)。多年來，Corrigan Tower最初由建筑師Wyatt C. Hedrick于1950年設計并于1952年建成，在達拉斯市中心的Elm Street提供可出租的辦公空間。這座建筑以業(yè)主/開發(fā)商Leo Corrigan的名字命名，坐落在現(xiàn)有的塔樓劇院之上，塔樓劇院是榆樹街上著名的娛樂場所之一，可與東面的雄偉劇院相媲美。

Corrigan早些時候收購了相鄰的Tower Petroleum大樓，該大樓缺乏中央空調。最終在18樓建造機械頂層公寓，在Corrigan Tower上層頂層建造冷卻塔，為兩棟建筑提供空調。這種共用的機械系統(tǒng)需要將建筑物從17層連接到地下室。

除了仍然幸存的Majestic之外，其他沿Elm的單影院也關閉了，塔樓劇院就在其中。在20世紀70年代后期，HKS Architects設計了一個多層次的零售法院，以占據劇院拆遷后剩余的空間。這樣就可以從太平洋大道進入Corrigan Tower。劇院之前的后院區(qū)現(xiàn)在看到一幢三層玻璃幕墻眺望太平洋。結構鋼框架和甲板在2樓和3層設有夾層樓，設有多個租戶空間，精品店和餐廳。太平洋的這條通道通過圣保羅街的原始大門緩解了交通。

為了對這座18層高的塔樓進行翻新，Andres Construction Services為150間公寓提供了填充物，包括豪華乙烯基板，大型淋浴/浴缸組合，石英臺面，以及7,450平方英尺的屋頂休閑甲板和游泳池，4,220-sf休閑中心，2,448平方英尺的健身房和底層零售空間。獲得LEED認證的項目現(xiàn)在運行時具有最新的效率，新的窗戶和升級的機械系統(tǒng)，以提高居民的舒適度并降低能耗。

在建筑中克服困難

適應性再利用項目對施工提出了獨特的挑再加上歷史保護的責任 - 這座建筑坐落在達拉斯市中心歷史街區(qū)，受到國家公園管理局的監(jiān)督 - 困難很快就會復雜化。

住宅單元和公共區(qū)域的更換穿孔窗戶以及太平洋和圣保羅的店面窗戶組件必須在外觀，設計，比例，型材和玻璃視覺質量方面與其前輩完全匹配。Andres Construction Services手繪草圖，包括穿孔和帶狀窗戶，以獲得與磚石相關的準確輪廓。

我們比較了多種玻璃類型以確保正確匹配。角落帶狀窗戶玻璃具有藍色色調，與單孔窗戶不同，因此我們采購了釉面涂層以重現(xiàn)外觀。Park Service之前曾批準用雙層玻璃隔熱隔熱組件替換原來的窗戶，這可以顯著提高窗戶的隔熱和隔音性能。移除現(xiàn)有窗戶涉及每個窗口切割四個夾子并將窗口件拉入內部。

苛刻的砌體工作

為現(xiàn)代六英寸中心機械緊固件接收器系統(tǒng)準備砌體開口，包括在木工阻塞，金屬門檻閃光，剝離和閃光閃光，液體應用閃光和密封劑中進行凹槽切割，以確保長期和保存完好的歷史建筑。

缺乏原始結構的彩色照片使得難以提供匹配的磚石涂層。分析了數十個透氣磚石涂層模型，以確保顏色和表面外觀與設計團隊用于比較的黑白照片相吻合。由于鄰近的酒店庭院和城市步行人行道，進入建筑外墻變得困難。Erectors建造了一個腳手架系統(tǒng)，可以到達地面以上280英尺高的尖頂，技術人員可以指向并修補現(xiàn)有鑄造現(xiàn)場尖頂結構的區(qū)域。旗桿專家爬到地面以上300英尺以上的桿頂，以重新制作原來的旗桿。該建筑現(xiàn)在已經完成了適當的顏色，防潮，并用RGB變色LED燈具照亮。

保留現(xiàn)有的電梯大廳會帶來后勤困難和現(xiàn)場施工細節(jié)。保護大堂墻上現(xiàn)有的石材飾面免受重大拆除，現(xiàn)有的內部磚石和金屬框架墻的日常任務，包括用絕緣板和膠合板進行密切監(jiān)督和臨時保護。協(xié)調安裝以滿足最新規(guī)范需要新鮮空氣和排氣管道。隱藏在天花板上方的管道產生了現(xiàn)有電梯廳燈的相互矛盾的高度。一名專業(yè)工作人員打磨了金屬并清理了大廳的燈籠玻璃，而電梯工作人員更換了燈具。經驗豐富的木工木匠精心制作定制板，以降低每個燈具的新天花板。

四樓轉移桁架的存在使設計建筑師Merriman Anderson Architects面臨挑戰(zhàn)，以協(xié)調由于墻壁位置不靈活而破壞的公寓單元布局。在某些區(qū)域，石膏板與桁架布局保持一致，以便模糊地傳達桁架的輪廓，而不是試圖將桁架完全隱藏在墻壁中。桁架腹板上的開口在公寓走廊和各個住宅單元的內部形成一些獨特的套管開口和門道。由于建筑物北面外墻內有一個桁架，在窗戶開口處形成了一些殘留的貨架角落。為一個三面結構混凝土路基拱頂建造一個獨立的士兵樁保持系統(tǒng)，以擴大地下輸電基礎設施，這一點非常困難。這個角落位于圣保羅街和太平洋大道非常繁忙的角落，是達拉斯市中心交叉路口的一部分，還有許多其他地下設施

不尋常的施工技術

用鋼橋密封現(xiàn)有/連接樓梯需要做些什么。清潔和密封生銹的舊樓梯，令人痛苦但干凈的外觀涉及非常精確的準備時間。我們的畫家被要求進行清潔和打磨，以使封閉劑能夠粘附，但不能過多地丟失古董或仿舊的外觀。

為了將樓梯出口要求更新為現(xiàn)行規(guī)范，我們建造了一個C通道，金屬裝飾板和混凝土橋梁，將現(xiàn)有樓梯從中間樓梯連接到1樓和2樓之間的新夾層結構層。這使現(xiàn)有的樓梯成為可能。保持其原狀，并允許維持現(xiàn)有的胎面和立管尺寸。

Andres Construction還建造了一個Oncor拱頂，以承受全高水位的壓力。

完成產品的代價

振動器式櫥柜，石英臺面和豪華乙烯基板為150間公寓提供了優(yōu)雅的色托盤。位于二樓的開放式租賃辦公室和休閑區(qū)提供了一個溫馨的環(huán)境，內置座位和柜臺。屋頂上的木地板環(huán)繞著一個帶日光浴區(qū)和玻璃欄桿的照明游泳池，可以欣賞到壯麗的市中心景色。

單位于2018年7月開始入住，比合同完成日期提前一個月。1900年Pacific Residences公寓社區(qū)由1900 Pacific Holdings總裁John Kirtland開發(fā)，租賃率為97%。