SREIT在貝辛斯托克處置Wickes零售倉庫

施羅德房地產(chǎn)投資信托(Schroder Real Estate Investment Trust)是一家主動(dòng)管理的以英國為重點(diǎn)的房地產(chǎn)投資信托基金，已交換無條件合約，以1200萬英鎊的價(jià)格出售位于貝辛斯托克的Wickes零售倉庫。

該價(jià)格與2018年12月31日的獨(dú)立估值相比，為1250萬英鎊，反映凈初始收益率為5.4%。該處置計(jì)劃于2019年3月29日完成。

該物業(yè)包括一個(gè)現(xiàn)代零售倉庫單位，總面積為35,290平方尺，由Wickes Building Supplies Limited以1492,250英鎊每年或每平方英尺19.50英鎊的價(jià)格再出租14年。僅向上開放市場租金評(píng)論。Wickes目前是SREIT的第三大租戶，也是最大的零售租戶。在處置該物業(yè)后，它將成為公司第十四大租戶，在切斯特的零售倉庫租賃14年，每年400,000英鎊。

根據(jù)處置價(jià)格，該資產(chǎn)自2007年收購以來每年產(chǎn)生7.5%的未回收總回報(bào)，而MSCI基準(zhǔn)則為同期每年4%。

出售符合SREIT出售低收益零售資產(chǎn)的策略，該資產(chǎn)提供有限的資產(chǎn)管理上行空間。在完成出售后，根據(jù)2018年12月31日的獨(dú)立投資組合估值，SREIT的綜合凈貸款價(jià)值從29%下降至27%。

額外的現(xiàn)金，減少的貸款價(jià)值和未提取的循環(huán)信貸額度使SREIT具有操作靈活性，可以監(jiān)控市場并考慮未來的機(jī)會(huì)性新投資。