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對(duì)于亞洲及澳洲其他國(guó)家的超高凈值人士來(lái)說(shuō) 澳大利亞被認(rèn)為是首選移居地

2019-03-20 14:31:05 編輯: 來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
導(dǎo)讀 英國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊(KnightFrank)3月初發(fā)布的《2019年財(cái)富報(bào)告》顯示,2018年全球資產(chǎn)超過(guò)10億美元的富豪人數(shù)已有2229人,相比2013年增

英國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊(KnightFrank)3月初發(fā)布的《2019年財(cái)富報(bào)告》顯示,2018年全球資產(chǎn)超過(guò)10億美元的富豪人數(shù)已有2229人,相比2013年增長(zhǎng)了55%,其中來(lái)自亞洲地區(qū)的富豪在這五年中激增117%,達(dá)787人。

萊坊亞太區(qū)研究部主管霍爾特(NicholasHolt)在報(bào)告中指出,房地產(chǎn)投資是超高凈值人士(個(gè)人資產(chǎn)3000萬(wàn)美元以上)投資組合中不可或缺的一環(huán)。全球平均而言,超高凈值人群21%的資產(chǎn)都在樓市,其中亞洲的富豪尤其喜歡買(mǎi)房。除了本國(guó)之外,他們?cè)诤M庾顭嶂缘闹脴I(yè)目的地國(guó)之一便是澳大利亞。

澳大利亞目前是全球第四大熱門(mén)移民國(guó)家,萊坊的調(diào)研表明,對(duì)于亞洲及澳洲其他國(guó)家的超高凈值人士來(lái)說(shuō),澳大利亞被認(rèn)為是首選移居地。

萊坊澳大利亞住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)艾琳·范?圖伊(Erin van Tuil)在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō):“綜合生活方式、財(cái)富與投資前景,悉尼在萊坊2019年城市財(cái)富指數(shù)上排名第8位,深受全球超高凈值人士的歡迎。悉尼不僅是一個(gè)穩(wěn)定可靠的投資地,也是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美、安全宜居,且高度重視教育的城市。”

此外,隨著滑雪運(yùn)動(dòng)在亞洲地區(qū)日漸流行,阿爾卑斯山地區(qū)的滑雪屋也成了不少富裕人士新目標(biāo)。

悉尼豪宅逆市上揚(yáng)

在過(guò)去50多年里,根據(jù)國(guó)際清算銀行的統(tǒng)計(jì),澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一,平均價(jià)格上漲了60多倍,并且一直處于上漲周期,沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三年的下跌。

但自2018年以來(lái),情況發(fā)生了明顯的變化。根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的估算,去年澳大利亞房產(chǎn)均價(jià)下跌約了5%~6%,悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過(guò)了10%。

不過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)?shù)氐暮勒袌?chǎng)并未受到普通住宅市場(chǎng)低迷的拖累。

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Ponton Valuations公布的數(shù)據(jù),截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房產(chǎn)成交價(jià)超過(guò)了1000萬(wàn)澳元,創(chuàng)下了歷史新高,同比2017年增加了20%。

2008年金融危機(jī)之后,澳大利亞豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)一直相對(duì)穩(wěn)定,在房?jī)r(jià)上漲時(shí)增幅不如普通樓盤(pán),但遇到下跌時(shí),卻更為保值。個(gè)中原因,或許是對(duì)于普通住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),其價(jià)格上漲的驅(qū)動(dòng)力主要來(lái)自供需關(guān)系,而對(duì)豪宅而言,則是其稀缺性與唯一性。

艾琳對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,盡管澳大利亞樓市目前低迷,但豪宅市場(chǎng)將保持繼續(xù)增長(zhǎng),2018年悉尼豪宅市場(chǎng)上漲了3%,預(yù)計(jì)未來(lái)一年還會(huì)增長(zhǎng)2%。當(dāng)?shù)睾勒?xiàng)目供應(yīng)短缺,加上未來(lái)5年高凈值人數(shù)將以19%的速度增加,這會(huì)推動(dòng)豪宅需求量進(jìn)一步上升。她認(rèn)為,只要是地段好、質(zhì)量高的高端住宅,不會(huì)缺少買(mǎi)家。

霍爾特在報(bào)告中也提到:“我們注意到最近幾年,超高凈值人士越來(lái)越希望增加物業(yè)在其投資組合中的份額,這個(gè)趨勢(shì)在全球富豪持有的物業(yè)數(shù)量中便能看出,他們最新?lián)碛械奈飿I(yè)數(shù)量平均已從2.9增至3.6個(gè)。”

報(bào)告認(rèn)為,盡管全球經(jīng)濟(jì)總體仍處于上升期,但增速已然下滑,同時(shí)以債務(wù)、利率和通貨膨脹等形式累積的風(fēng)險(xiǎn)正越來(lái)越大,在這個(gè)充滿(mǎn)不確定的時(shí)期,超高凈值人士更傾向于投資保值、稀缺的實(shí)物資產(chǎn),以保證資金的安全。

艾琳稱(chēng),根據(jù)萊坊的研究報(bào)告,澳大利亞是全球超高凈值人士第四大移民目的地,而在來(lái)自亞洲和大洋洲的超高凈人群排在第一,“悉尼豪宅的海外買(mǎi)家主要來(lái)自中國(guó)、新加坡和馬來(lái)西亞。”她說(shuō)。

中國(guó)富豪買(mǎi)房最爽快

多年來(lái),澳大利亞一直是中國(guó)高凈值人移居海外的主要目的地國(guó)家之一。

據(jù)專(zhuān)為全球高凈值人士提供身份規(guī)劃咨詢(xún)的恒理環(huán)球顧問(wèn)事務(wù)所(Henley & Partners) 倫敦總部為第一財(cái)經(jīng)提供的數(shù)據(jù),需要在澳大利亞投資500萬(wàn)澳元的 “重大投資移民”(SIV)類(lèi)別簽證發(fā)放數(shù)量自2014年開(kāi)放以來(lái),增速驚人。2014~2015年度獲批的人數(shù)為879人,到2017~2018年發(fā)放量已上升到了2022人。恒理表示,無(wú)論申請(qǐng)人還是獲批人,都以中國(guó)人為主。

佳士得國(guó)際房地產(chǎn)(Christie's international real estate)悉尼經(jīng)紀(jì)人雅各布斯(Ken Jacobs)是當(dāng)?shù)睾勒袌?chǎng)的專(zhuān)家和多年的銷(xiāo)售冠軍,此前許家印在悉尼購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套3900萬(wàn)澳元的房產(chǎn)就是經(jīng)由他手。

雅各布斯在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,自己在2015年、2016年分別經(jīng)手成交過(guò)一套7000萬(wàn)澳元和6100萬(wàn)澳元的房產(chǎn),買(mǎi)家都是中國(guó)客戶(hù)。

他說(shuō):“我很樂(lè)于為中國(guó)買(mǎi)家服務(wù),他們只要看中了房子,出手會(huì)很果斷。此前有一套高端豪宅,先是中國(guó)買(mǎi)家的家庭成員與助理過(guò)來(lái)看房,過(guò)了幾天買(mǎi)家親自來(lái)看房,當(dāng)天我們就簽了合同,第二天買(mǎi)家就打了預(yù)付款。”

對(duì)于悉尼的豪宅市場(chǎng)走勢(shì),雅各布斯稱(chēng):“盡管最近一兩年買(mǎi)家略有減少,但市場(chǎng)價(jià)格一直保持穩(wěn)定。”他表示,2018年成交了一套位于悉尼東郊豪宅區(qū)Point Piper的Fairwater Estate,成交額高達(dá)1億澳元;2019年1月,又成交了一套墨爾本的頂層公寓,金額為3000萬(wàn)澳元,“這兩樁交易顯示超級(jí)富翁繼續(xù)看好澳大利亞的豪宅地產(chǎn)”。

他對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,大部分買(mǎi)家看好的悉尼豪宅都為瀕海且鄰近悉尼大橋或悉尼歌劇院,正是這些特色地標(biāo)給周邊豪宅賦予了獨(dú)一無(wú)二的稀缺性,同時(shí)保證了房產(chǎn)價(jià)值。

他還補(bǔ)充道,除了中國(guó)買(mǎi)家,也有不少歐洲、美國(guó)的富豪對(duì)當(dāng)?shù)氐暮勒信d趣,澳大利亞的生活方式、教育水平和自然環(huán)境對(duì)全球投資者而言都別具吸引力。

海外房產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣(Carrie Law)女士在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,澳大利亞房地產(chǎn)的海外買(mǎi)家中約有22%來(lái)自中國(guó),盡管2018年中國(guó)買(mǎi)家對(duì)澳大利亞的詢(xún)盤(pán)量同比有所下降,但澳大利亞依然是中國(guó)買(mǎi)家進(jìn)行海外房產(chǎn)投資最熱門(mén)的國(guó)家之一,尤其在2018年第四季度,中國(guó)買(mǎi)家的詢(xún)盤(pán)量已開(kāi)始明顯回升。另一方面,當(dāng)前人民幣對(duì)澳幣匯率與上年同期相比高出了6%,對(duì)于中國(guó)投資者而言,這相當(dāng)于減少了6%的購(gòu)房成本。

瑞士度假屋成新歡

在萊坊去年底發(fā)布《2019年全球超級(jí)豪宅市場(chǎng)報(bào)告》中提到,歐洲阿爾卑斯山地區(qū)的度假區(qū)正逐漸成為超高凈值人士的新歡。報(bào)告稱(chēng),位于郊區(qū)的度假屋居住面積往往很大,同時(shí)還配有大片土地。一套豪華度假屋擁有1400平米的居住面積和200英畝土地并不罕見(jiàn)。如果離城市較近,土地面積會(huì)小一些,但一般也有3~4英畝。

報(bào)告還提到,阿爾卑斯山的度假屋并非只有冬季才會(huì)受到歡迎,夏季時(shí)當(dāng)?shù)亟?jīng)常舉辦各種音樂(lè)、美食和葡萄酒節(jié),客流量也在增加。

負(fù)責(zé)瑞士安德馬特地區(qū)(Andermatt)旅游開(kāi)發(fā)的Swiss Alps公司CEO西蒙(Franz-Xaver Simmen)對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示:“我們明顯感受到中國(guó)游客對(duì)我們的興趣在增加。”

據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年在安德馬特地區(qū)過(guò)夜的游客中,來(lái)自中國(guó)的游客人數(shù)排名第二,僅次于來(lái)自瑞士國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的游客。

瑞士懷特斯房地產(chǎn)中介公司(Whiters Corporation Ltd)業(yè)務(wù)經(jīng)理朱威特(Whiters Chau)在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,瑞士是一個(gè)風(fēng)景秀麗、金融安全,且投資可靠的國(guó)家。沒(méi)有瑞士長(zhǎng)期居留權(quán)的外籍人士不能在瑞士購(gòu)買(mǎi)普通住宅,但度假屋及酒店等類(lèi)型除外。

朱威特表示,滑雪度假屋集中在安德馬特地區(qū),而湖畔度假屋則主要位于因特拉肯(Interlaken)附近。

他說(shuō)道:“我目前在居外網(wǎng)上掛牌了22處瑞士房源,價(jià)格約在100萬(wàn)瑞郎到1270萬(wàn)瑞郎之間。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上度假屋的平均價(jià)格約在150萬(wàn)瑞郎左右。”

羅雪欣表示,雖然居外網(wǎng)上有一些瑞士房源,但中國(guó)買(mǎi)家瑞士房產(chǎn)的詢(xún)盤(pán)量一直很少。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),中國(guó)人海外旅游往往會(huì)帶動(dòng)在目的地的購(gòu)房。隨著中國(guó)人到歐洲度假旅游越來(lái)越普遍,瑞士及法國(guó)的滑雪度假房產(chǎn)會(huì)逐漸進(jìn)入中國(guó)買(mǎi)家的視野,就像現(xiàn)在日本北海道的情況那樣。


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