融資端的解壓馬上傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)

4月份以來(lái)，頭部房企和中型房企重燃拿地?zé)崆?，尤其第二梯?duì)房企幾乎開(kāi)啟了全面搶地模式。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，29家房企年內(nèi)拿地總額均超過(guò)百億元，2018年同期只有24家，2017年同期則只有18家。其中，融創(chuàng)中國(guó)拿地金額高達(dá)626億元、碧桂園達(dá)465億元、新城控股達(dá)422億元。此外，包括萬(wàn)科、中海等12家房企拿地均超過(guò)200億元。

4月23日，武漢樓市上演土地拍賣大戲，10宗地塊在這一天進(jìn)行集中出讓，總出讓金額達(dá)228億元。融創(chuàng)中國(guó)是這場(chǎng)搶地戰(zhàn)中的最大贏家，一口氣攬下4宗地塊，拿地總額達(dá)152億元。僅4月份單月，融創(chuàng)中國(guó)在招拍掛市場(chǎng)權(quán)益拿地金額就超過(guò)了285億元。

另?yè)?jù)同策研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金額2393.43億元，環(huán)比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金額占全國(guó)土地成交金額的59.72%，占比相較3月份增長(zhǎng)了5.14個(gè)百分點(diǎn)。TOP 20上市房企土地成交金額集中度環(huán)比同比均上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從土地成交城市來(lái)看，以二線城市為主的多個(gè)城市住宅地塊溢價(jià)率全面上行，包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地?cái)?shù)量有所增加，無(wú)錫、蘇州、廣州等城市的土地市場(chǎng)相比之前也有明顯升溫。

據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，中海、綠城、世茂、華潤(rùn)等房企拿地金額較前3個(gè)月平均值提升200%以上。同時(shí)，在回歸二線城市戰(zhàn)略驅(qū)使下，房企在二線城市拿地?zé)岫瘸掷m(xù)攀升。今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企二線城市新增土地儲(chǔ)備建筑面積占比達(dá)49%，較前3個(gè)月上升3個(gè)百分點(diǎn)。

另有分析師表示，整體看，中型房企是搶地的主流企業(yè)，這些企業(yè)對(duì)規(guī)模“卡位”仍有強(qiáng)烈需求，一旦融資到位，又感知到市場(chǎng)去化率在提升，即會(huì)馬上出擊土地市場(chǎng)。“都市圈戰(zhàn)略下，房企拿地布局城市越發(fā)趨同化，一、二線城市場(chǎng)機(jī)會(huì)更大，尤其去年下半年以來(lái)沒(méi)有按照計(jì)劃增加土地儲(chǔ)備的房企，今年一季度融資環(huán)境放松，融到資金后，馬上加大了今年拿地的力度”。

“按照年初的計(jì)劃，今年將會(huì)支出更多資金拿地。”一位浙江房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2016年土地市場(chǎng)高潮時(shí)，公司沒(méi)有花高溢價(jià)拿地，導(dǎo)致今年貨源相對(duì)不足，目前看一些城市樓市適度回溫，因此要大量補(bǔ)充貨源，以免后市出現(xiàn)斷貨危機(jī)。

事實(shí)上，多位中型房企管理層認(rèn)為，頭部企業(yè)信用評(píng)價(jià)高，融資相對(duì)容易，資金成本也低，可以按照自身節(jié)奏前行。但對(duì)中型房企來(lái)說(shuō)，“下手要快，布局要準(zhǔn)”是在市場(chǎng)調(diào)整期中突圍的重要抓手。尤其在增量市場(chǎng)天花板迫近的大趨勢(shì)下，中型房企面臨的是“不進(jìn)則退”的市場(chǎng)格局，因此一旦財(cái)務(wù)狀況較為安全，這類企業(yè)就不得不加快規(guī)模上位的腳步。