房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入經(jīng)濟(jì)蕭條

無論你在哪里 - 從辦公室和商場(chǎng)空置到私人住宅價(jià)格和租金 - 房地產(chǎn)市場(chǎng)在第三季度遭受重創(chuàng)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)蕭條拉緊了它的控制。

空缺通常沒有大幅度的價(jià)格下降或激增，但對(duì)數(shù)字的負(fù)面傾向突顯了幾個(gè)月來已經(jīng)明顯的趨勢(shì)。

SLP國(guó)際物業(yè)顧問公司執(zhí)行董事Nicholas Mak先生表示，“對(duì)經(jīng)濟(jì)疲軟的擔(dān)憂，裁員的消息以及對(duì)即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂似乎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。”

第三季度辦公樓和購(gòu)物中心的租金和價(jià)格下滑速度較慢，但??空置率攀升至近年來的最高水平。

根據(jù)Urban Redevelopment Authority(URA)的數(shù)據(jù)，私人住宅部門的總體價(jià)格比第二季度下降了1.5%，而租金則下降了1.2%。下降幅度比第一季度到第二季度的下降更為明顯。然后，價(jià)格下跌0.4%，租金下跌0.6%。

私人住宅價(jià)格在7月到9月期間連續(xù)第12個(gè)季度下降，比2013年第三季度的峰值低10.8%。

“如果負(fù)面情緒持續(xù)存在，我們可能會(huì)看到整個(gè)2016年價(jià)格下降3%至4%，”ERA Realty Network主要執(zhí)行官Eugene Lim表示，他指出整體私人房?jī)r(jià)已下跌2.6%所以遠(yuǎn)在今年。

登陸物業(yè)導(dǎo)致第三季度價(jià)格下跌，價(jià)值比第二季度下降2.7%。非住宅房?jī)r(jià)下跌1.2%。

核心中部地區(qū)非住宅豪華公寓的價(jià)格跌幅最大，在第一和第二季度小幅上漲后下跌1.9%。

隨后是城市邊緣區(qū)和郊區(qū)，第三季度房?jī)r(jià)下跌了1%。

分析師指出，價(jià)格下跌的部分原因可能是市建局的物業(yè)價(jià)格指數(shù)計(jì)算方式有所改變。

市場(chǎng)觀察人士表示，由于開發(fā)商推出的單位較少，轉(zhuǎn)售市場(chǎng)在第三季度的表現(xiàn)優(yōu)于新的銷售市場(chǎng)。

新房銷售1,981套，比第二季度減少12%，而轉(zhuǎn)售??交易第三季度增長(zhǎng)15.7%至2,477套。

與此同時(shí)，私人住宅的租金繼續(xù)下跌，盡管空置率從第二季度到第三季度的空置率提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到8.7%。

PropNex Realty高級(jí)副總監(jiān)Anthea Yeo告訴海峽時(shí)報(bào)，它是一個(gè)租戶市場(chǎng)，現(xiàn)在平均需要三個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間才能完成租賃交易，從大約一個(gè)月開始。

在公共住房轉(zhuǎn)售部門，第三季度價(jià)格持平 - 連續(xù)第二個(gè)季度價(jià)格保持不變。

分析師表示，有跡象顯示組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)正在“穩(wěn)定”。房屋委員會(huì)昨日表示，公共房屋的轉(zhuǎn)售交易從第二季度的5,838起降至第三季度的5,514起，下降了5.5%。