清華教授李稻葵預(yù)言（清華教授預(yù)言15年后人人有房！沒(méi)房住的人不用愁了）

大家好，綜合小編來(lái)為大家講解下。清華教授李稻葵預(yù)言，清華教授預(yù)言15年后人人有房！沒(méi)房住的人不用愁了很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　【清華教授預(yù)言15年后人人有房！沒(méi)房住的人不用愁了】買(mǎi)房，一直都是中國(guó)人繞不開(kāi)的話(huà)題。不少人奮斗一生都是為了一套房。眾所周知，自從房地產(chǎn)改革以來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)就始終在上漲路上“一路高歌”，從一開(kāi)始的全國(guó)商品房均價(jià)不到2000元/平，到后來(lái)8000元/平。“兢兢業(yè)業(yè)一輩子，辛辛苦苦一套房”成了當(dāng)代人的真實(shí)寫(xiě)照。

　　前不久清華大學(xué)教授李稻葵在《楊瀾訪(fǎng)談錄》里的發(fā)言，一石激起千層浪。

　　他認(rèn)為，人人有房住這個(gè)過(guò)程需要15年。這也就意味著2035年，我國(guó)的居民就能夠基本滿(mǎn)足“居者有其屋”的需求。

　　根據(jù)2019年的一份調(diào)查公報(bào)顯示，現(xiàn)階段我國(guó)中等收入群組的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了4億人（按照一家人的年收入在10～50萬(wàn)之間的標(biāo)準(zhǔn)）。只要在15年之后這個(gè)數(shù)字翻倍，那么“人人有房”就一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　當(dāng)然，中產(chǎn)家庭增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)也離不開(kāi)政策的調(diào)控。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，我們國(guó)家接連動(dòng)作，一直在推動(dòng)和落實(shí)老百姓“住有所居”工作，其目的就是確保人人有房住。

　　前有《關(guān)于福州等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見(jiàn)的函》，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案；后有隨著《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》相繼修訂，刪除了“必須經(jīng)過(guò)征收為國(guó)有土地才能進(jìn)入市場(chǎng)”的規(guī)定。少了政府征地環(huán)節(jié)，土地成本大幅下降，建成后房租相對(duì)便宜，有利于地方租金市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　隨著集體土地入市試點(diǎn)城市的不斷擴(kuò)大，以及相關(guān)政策的不斷優(yōu)化，集體土地入市全面推開(kāi)，老百姓租房、買(mǎi)房就相對(duì)容易不少。

　　低于市價(jià)，共有產(chǎn)權(quán)房扎實(shí)推進(jìn)

　　除了集體土地入市，國(guó)家也在不斷試驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)房，并取得了豐富的經(jīng)驗(yàn)。作為一種“新型住房制度”，共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

　　即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。為暫時(shí)買(mǎi)不起房的人群量身定制提前實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)，待收入增加后再購(gòu)回房子剩余產(chǎn)權(quán)。

　　住建部政策研究中心秦虹主任在“紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)”上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房將作為未來(lái)住房市場(chǎng)的重要組成部分，通過(guò)加大對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力的城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模，既平抑房?jī)r(jià)，又可滿(mǎn)足剛需人群。

　　兩部門(mén)發(fā)布45條指引，聚焦7大領(lǐng)域

4月30日，兩部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，并出臺(tái)了45條配套指引。

　　此次，基礎(chǔ)設(shè)施REITs聚焦于新基建、交通、能源、倉(cāng)儲(chǔ)物流、環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開(kāi)發(fā)七大領(lǐng)域。

　　雖然此次的試點(diǎn)相關(guān)工作和房產(chǎn)并沒(méi)有直接相關(guān)，但這個(gè)舉措標(biāo)志著我國(guó)公募基建REITs將正式啟航，必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　早在2018年4月份，有關(guān)部門(mén)就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》。如果說(shuō)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是老百姓的福音，那么REITs就是支撐它運(yùn)轉(zhuǎn)的其中一種方式。政府把蓋房子的成本打包成REITs，以未來(lái)的房租和房產(chǎn)增值預(yù)期折成現(xiàn)金流，如此一來(lái)，就能保障前期項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　可以使剛需有地方住，即便農(nóng)民工這樣的低收入群體，同樣可以住上價(jià)位低廉的房子，而房企通過(guò)REITs獲得了現(xiàn)金流，蓋房子、施工、運(yùn)營(yíng)成本的融資需求也解決了，可以說(shuō)是一舉多得。

　　從現(xiàn)階段樓市的發(fā)展趨勢(shì)以及房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)來(lái)看，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”是樓市調(diào)控總基調(diào)，樓市中房產(chǎn)的供給大于需求，房地產(chǎn)存在一定泡沫，這些現(xiàn)狀都意味著未來(lái)房?jī)r(jià)很難實(shí)現(xiàn)上漲，所以再過(guò)15年，也許真的會(huì)和清華大學(xué)教授李稻葵預(yù)言的一樣，“人人有房”將不再是夢(mèng)想。

　　【清華教授預(yù)言15年后人人有房！沒(méi)房住的人不用愁了】買(mǎi)房，一直都是中國(guó)人繞不開(kāi)的話(huà)題。不少人奮斗一生都是為了一套房。眾所周知，自從房地產(chǎn)改革以來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)就始終在上漲路上“一路高歌”，從一開(kāi)始的全國(guó)商品房均價(jià)不到2000元/平，到后來(lái)8000元/平。“兢兢業(yè)業(yè)一輩子，辛辛苦苦一套房”成了當(dāng)代人的真實(shí)寫(xiě)照。

　　前不久清華大學(xué)教授李稻葵在《楊瀾訪(fǎng)談錄》里的發(fā)言，一石激起千層浪。

　　他認(rèn)為，人人有房住這個(gè)過(guò)程需要15年。這也就意味著2035年，我國(guó)的居民就能夠基本滿(mǎn)足“居者有其屋”的需求。

　　根據(jù)2019年的一份調(diào)查公報(bào)顯示，現(xiàn)階段我國(guó)中等收入群組的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了4億人（按照一家人的年收入在10～50萬(wàn)之間的標(biāo)準(zhǔn)）。只要在15年之后這個(gè)數(shù)字翻倍，那么“人人有房”就一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　當(dāng)然，中產(chǎn)家庭增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)也離不開(kāi)政策的調(diào)控。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，我們國(guó)家接連動(dòng)作，一直在推動(dòng)和落實(shí)老百姓“住有所居”工作，其目的就是確保人人有房住。

　　前有《關(guān)于福州等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見(jiàn)的函》，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案；后有隨著《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》相繼修訂，刪除了“必須經(jīng)過(guò)征收為國(guó)有土地才能進(jìn)入市場(chǎng)”的規(guī)定。少了政府征地環(huán)節(jié)，土地成本大幅下降，建成后房租相對(duì)便宜，有利于地方租金市場(chǎng)穩(wěn)定。

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