2021年契稅契稅調(diào)整時(shí)間（契稅調(diào)整上調(diào)至3%-5%！2021年9月1日起施行）

大家好，綜合小編來(lái)為大家講解下。2021年契稅契稅調(diào)整時(shí)間，契稅調(diào)整上調(diào)至3%-5%！2021年9月1日起施行很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率將調(diào)整為3%至5%。之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。范圍全國(guó)。對(duì)此，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。

　　有過(guò)買房經(jīng)歷的人都知道，目前契稅稅率多在1%-3%。有自媒體稱，如果以300萬(wàn)每套的總價(jià)計(jì)算，《契稅法》實(shí)施后，意味著買房要多交契稅4萬(wàn)-6萬(wàn)元。一時(shí)間，“今年不買房，明年多掏錢”成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題。

　　實(shí)際情況真的如此嗎？

　　答案是否定的。

　　實(shí)際上，我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)施行的是中華人民共和國(guó)契稅暫行條例，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。

　　所以，契稅上調(diào)的說(shuō)法根本就是誤讀。

　　值得注意的是，無(wú)論是明年9月開始實(shí)施的《契稅法》，還是1997年實(shí)行至今的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，在明確稅率后都緊接著一句話——契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。也就是說(shuō)，地方政府可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因城施策、因人施策地對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

　　“從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，基本沒(méi)有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺(tái)的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。”易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　公開資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長(zhǎng)沙規(guī)定，首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。

　　今年上半年，部分三、四線城市為提振內(nèi)需出臺(tái)了一些針對(duì)購(gòu)房需求端的刺激政策，契稅補(bǔ)貼即是形式之一。

　　比如，今年2月，衡陽(yáng)市住建局等十部門出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，其中提到，購(gòu)買新建商品房和存量住房（即二手房）所繳契稅稅率為1%的，政府全額補(bǔ)貼，所繳契稅稅率為1.5%的，由市財(cái)政按所交契稅的2/3對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼，所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財(cái)政按所交契稅的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。

　　再如，根據(jù)廣西欽州市的政策，今年3月在欽州購(gòu)買新建商品房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%；4月購(gòu)買，補(bǔ)貼比例為80%；5、6月購(gòu)買，補(bǔ)貼比例為50%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，相較于1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，《契稅法》的出臺(tái)標(biāo)志著契稅領(lǐng)域的法規(guī)從過(guò)去的暫行條例上升為法律，這對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。

　　“在住房領(lǐng)域有三個(gè)重要的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括契稅、增值稅和個(gè)稅。后續(xù)待增值稅法通過(guò)，住房交易的三大稅費(fèi)項(xiàng)目都將具有明確的法律支持，相關(guān)效力更高。”他說(shuō)。

　　據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局工作人員回應(yīng)，最新的契稅法與《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》并不沖突。這也就意味著，只要地方不做具體的相關(guān)調(diào)整，新契稅法很大概率不會(huì)影響現(xiàn)在的稅率。

　　一般來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的變化關(guān)系到整個(gè)市場(chǎng)的冷熱，難免有城市為了打擊樓市過(guò)熱出臺(tái)相關(guān)政策，例如深圳，7月就把營(yíng)業(yè)稅2年免征調(diào)整為5年免征，想賣房還要再等三年，原戶主持有成本高了，這筆費(fèi)用就極有可能落到購(gòu)房者頭上。

　　8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率將調(diào)整為3%至5%。之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。范圍全國(guó)。對(duì)此，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。

　　有過(guò)買房經(jīng)歷的人都知道，目前契稅稅率多在1%-3%。有自媒體稱，如果以300萬(wàn)每套的總價(jià)計(jì)算，《契稅法》實(shí)施后，意味著買房要多交契稅4萬(wàn)-6萬(wàn)元。一時(shí)間，“今年不買房，明年多掏錢”成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題。

　　實(shí)際情況真的如此嗎？

　　答案是否定的。

　　實(shí)際上，我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)施行的是中華人民共和國(guó)契稅暫行條例，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。

　　所以，契稅上調(diào)的說(shuō)法根本就是誤讀。

　　值得注意的是，無(wú)論是明年9月開始實(shí)施的《契稅法》，還是1997年實(shí)行至今的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，在明確稅率后都緊接著一句話——契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。也就是說(shuō)，地方政府可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因城施策、因人施策地對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

　　“從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，基本沒(méi)有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺(tái)的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。”易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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