新數(shù)據(jù)顯示移民人口增長(zhǎng)低于先前的預(yù)期意味著我們需要更少的新房

Westpac高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Satish Ranchhod的一份報(bào)告稱，正在發(fā)布的新住宅同意書(shū)的數(shù)量可能已經(jīng)跟上人口增長(zhǎng)的步伐。

Ranchhod關(guān)于新西蘭統(tǒng)計(jì)局對(duì)其計(jì)算移民流量的方式所做出的改變的報(bào)告稱，新系統(tǒng)基于移民實(shí)際停留在新西蘭的時(shí)間而不是他們到達(dá)時(shí)打算停留的時(shí)間，表明“更大近年來(lái)抵達(dá)的人口比例只是暫時(shí)的。

“這意味著人口增長(zhǎng)率一直低于先前的預(yù)期，并且正在放緩得更快，”他說(shuō)。

新西蘭統(tǒng)計(jì)局對(duì)該國(guó)長(zhǎng)期定居人數(shù)的最新估計(jì)是每年約43,000人，比之前用于計(jì)算移民流量的系統(tǒng)估計(jì)的每年約2萬(wàn)人。

“那些短期(不到一年)進(jìn)入該國(guó)的人仍然對(duì)經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，但影響可能更小，而且持久性不足，”Ranchhod說(shuō)。

這對(duì)住房市場(chǎng)和住宅建設(shè)具有特殊意義。

“一段時(shí)間以來(lái)，我們一直強(qiáng)調(diào)住宅建設(shè)的速度正在趕上人口增長(zhǎng)，”Ranchhod說(shuō)。

“我們預(yù)測(cè)，隨著人口增長(zhǎng)放緩，住房短缺將在未來(lái)幾年開(kāi)始緩解，因此前景是建筑活動(dòng)適度增長(zhǎng)。

“這些數(shù)據(jù)修訂[由新西蘭統(tǒng)計(jì)局]強(qiáng)調(diào)了這一觀點(diǎn)。

“現(xiàn)在看來(lái)住宅同意簽發(fā)已經(jīng)達(dá)到了跟上人口增長(zhǎng)所需的水平，”他說(shuō)。