REINZ強調(diào)十分安靜十二月全國房屋銷售量七年來最低

新西蘭房地產(chǎn)研究所(REINZ)表示，全國12月銷量下降至7年來的最低水平，下降13%，奧克蘭銷量下降24%至10年來的最低水平。

全國REINZ表示，2018年12月銷量為5,330輛，較2017年12月的6,117份同比下降787份。銷售中位數(shù)從32份增加至35份。全國中位數(shù)價格同比上漲8,250美元，或1.5 %，至560,000美元。自2011年12月銷售5,315起以來，2018年12月的全國銷量是12月份以來的最低水平。

在奧克蘭，12月份的銷量從2017年12月的1,765輛下降429輛，即24%，降至1,336件。這是奧克蘭12月份自2008年12月的1,250件以來的最低銷量。奧克蘭的中位數(shù)價格從2017年12月和2018年11月的860,000美元上漲2,000美元至862,000美元。

回到REINZ數(shù)據(jù)顯示2018年后，奧克蘭12月的銷量僅在2008年下降，1995年為1,032，而1992年為1,193，可追溯到1991年。

奧克蘭銷售天數(shù)的中位數(shù)從34個增加了5到39個，這是自2001年以來12月份的最高銷售天數(shù)。

“雖然12月通常是一個安靜的月份，因為人們關注圣誕假期，但2018年12月非常安靜，12月份的房產(chǎn)銷售數(shù)量最少，為期7年。此外，16個地區(qū)中有12個地區(qū)的房屋銷售數(shù)量每年都在減少，“REINZ首席執(zhí)行官Bindi Norwell說。

“由于11月份全國上市水平下降11.3%，12月份下降13.3%，因此12月份的銷售量在一個平靜的月份并不奇怪。然而，我們聽到的是，較低銷售量的一部分也可歸因于一些供應商對其房屋價值的理解。市場價值的現(xiàn)實方法可能有助于供應商在更合理的時間內(nèi)出售房產(chǎn)，“Norwell說。

REINZ房價指數(shù)全國上漲，下跌至奧克蘭

衡量房地產(chǎn)價值變動的新西蘭房地產(chǎn)價格指數(shù)同比上漲3.3%至2,740點。然而，奧克蘭房價指數(shù)同比下跌1.7%至2,822。相比之下，除新奧克蘭外的新西蘭房價指數(shù)同比上漲8.0%至創(chuàng)紀錄的新高2,672點。

“REINZ房價指數(shù)再次看到12個地區(qū)中有11個在過去12個月中有所增長，突顯了房地產(chǎn)市場的持續(xù)強勢。唯一的例外是奧克蘭，”Norwell說。

“12月Manawatu / Wanganui地區(qū)的年增長率再次最高，增長17.7%，達到創(chuàng)紀錄的2,867，其次是Gisborne / Hawke's Bay，排名第二，年增長率達到創(chuàng)紀錄的13.7%。其中，第二名是奧塔哥，年增長率為12.4%，達到2,867的新紀錄。“

“上個月我們注意到懷卡托的指數(shù)超過了奧克蘭的指數(shù)，這是奧克蘭指數(shù)自2015年3月以來第一次被超越。然而，12月已經(jīng)看到另外三個地區(qū)加入懷卡托超越奧克蘭指數(shù) - 馬納瓦圖/旺加努伊，塔拉納基和奧塔哥，”諾威爾補充道。

新西蘭12月中位數(shù)價格(不包括奧克蘭)從2017年12月的451,000美元增加了29,000美元或6.4%至480,000美元。同樣對于新西蘭(不包括奧克蘭)，中位數(shù)的銷售天數(shù)每年增加兩天至33。

然而，只有一個地區(qū)，豐盛灣(Bay of Plenty)創(chuàng)下新的中位數(shù)價格，同比增長12,000美元，即2.0%，達到610,000美元。諾威爾表示，所有地區(qū)都禁止奧克蘭年度中位數(shù)價格上漲。她說價格為862,000美元，奧克蘭的中位數(shù)價格是九個月來的最高價。

“打破該地區(qū)，奧克蘭市的年增長率為7.8%，導致該市六個月中位數(shù)價格最高，達到98.6萬美元，懷塔克里市增加了6.2%，達到創(chuàng)紀錄的中位數(shù)價格82.2萬美元。然而，另一方面北海岸市中位數(shù)價格下跌11.6%至98萬美元，而富蘭克林區(qū)則下跌4.2%至68萬美元，“諾威爾表示。

全國庫存減少，12月份在奧克蘭同比增長

REINZ表示，2018年12月全國可供出售的房產(chǎn)數(shù)量同比下降452，即1.9%，至24,158。然而，在奧克蘭，它每年從2017年12月的8,497起上升383，或4.5%，從2018年12月的8,880上升至8,880。但與2017年11月相比，12月奧克蘭的庫存下降了1,551。

由Marlborough，Taranaki和Northland領導的整體七個地區(qū)12月份庫存增加。REINZ表示，Gisborne的庫存水平最低，為期五周，其次是惠靈頓的六周庫存，是2016年10月以來的最低水平.Otago和Hawke's Bay的庫存均為八周。

“庫存水平目前是該行業(yè)的一個真正關注點，特別是自從REINZ于2007年1月開始保留庫存記錄以來，吉斯伯恩擁有自任何地區(qū)以來最低的庫存水平。12月，吉斯伯恩僅有83個待售物業(yè)，“諾威爾說。

就銷售價格范圍而言，REINZ表示，2017年12月全國范圍內(nèi)售價低于50萬美元的房屋數(shù)量下降至市場的41.5%，或2018年12月的2,213套房產(chǎn)，占市場的43.5%，2,663套房產(chǎn)。

在2017年12月，以500,000美元的價格出售的物業(yè)數(shù)量從2017年12月的28.3%增加至29.9%，即1,596個物業(yè)，即1,730個物業(yè)。

REINZ表示，2018年12月售出超過100萬美元的房產(chǎn)，從2017年12月的13.9%下跌至687套房屋，或852套房屋。

'新西蘭住房市場是否符合修正標準?我們不這么認為

在關于REINZ數(shù)據(jù)的一份報告中，Kiwibank高級經(jīng)濟學家Jeremy Couchman提出了一個問題，即由于近期銷售活動疲軟，以及塔斯曼(尤其是悉尼和墨爾本)經(jīng)歷的困境，新西蘭住房市場是否符合修正要求。

“我們不這么認為。首先，房價下跌主要集中在帆船市。盡管12月銷售量下降，但部分地區(qū)的房價通脹上升，其中包括Manawatū-Whanganui上漲16.7%同比增長，吉斯伯恩 - 霍克灣同比增長12.9%，奧塔哥同比增長12.4%，南國同比增長11.9%。這表明可用的列表數(shù)量可能仍然保持不變有限，“庫奇曼說。

“在新西蘭的大部分地區(qū)，出售天數(shù)的中位數(shù)仍然很低，增加了對這種觀點的支持。其次，房地產(chǎn)市場普遍受到基本面的支撐。我們?nèi)匀淮嬖诖罅孔》慷倘?，低抵押貸款利率和失業(yè)率最終，12月份的疲軟可能反映了1月1日放松[儲備銀行]貸款與價值比率(LVR)貸款限制之前的一些扭曲，并可能看到2019年第一季度的活動有所增加。“

“我們堅持認為房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入整合期。這意味著全國房價升值預計將暫時橫盤整理。政府政策變化和對投資者相關貸款的嚴格限制正在維持住房市場市場包含，“Couchman說。

“12月房屋市場數(shù)據(jù)對政策的影響有限。適度的活動可能會抑制信貸增長。由于去年年底放松LVR的決定于1月1日生效，儲備銀行將密切關注市場。”

截至去年9月30日，Kiwibank是新西蘭第五大抵押貸款機構，擁有167億美元的住房貸款。

與此同時，ASB經(jīng)濟學家Kim Mundy表示，最新的REINZ數(shù)據(jù)凸顯了新西蘭房地產(chǎn)市場的持續(xù)二分法。

“奧克蘭市場仍然低迷，而新西蘭地區(qū)，房價繼續(xù)以合理的速度增長。我們將不得不等到2月/ 3月開始，直到我們更清楚地了解新西蘭住房市場的健康狀況。然而，Mundy表示，隨著市場轉(zhuǎn)向支持買家，我們繼續(xù)看到奧克蘭價格進一步小幅下跌的風險。

截至去年9月30日，ASB是新西蘭第二大抵押貸款機構，擁有546億美元的住房貸款。