為房地產(chǎn)繁榮而購買的2只成長股

多年的極低利率和聯(lián)邦政府大流行驅(qū)動的經(jīng)濟刺激措施相結(jié)合，幫助美國住宅房地產(chǎn)市場升溫。

據(jù)估計，美國有超過 500 萬套房屋無法滿足潛在購房者的需求，這意味著許多有希望的房屋價格被擠出市場。

對買賣雙方來說幸運的是，房地產(chǎn)科技公司近年來使買房變得更便宜、更方便。Zillow Group (納斯達克股票代碼：ZG)(納斯達克股票代碼：Z)現(xiàn)在直接從賣家那里購買房屋，使他們免于昂貴且耗時的銷售過程。它還開發(fā)了工具來幫助人們在有或沒有傳統(tǒng)代理的情況下出售房屋。

數(shù)字房地產(chǎn)巨頭Redfin (納斯達克股票代碼：RDFN)最近吹噓說，迄今為止，它已為消費者節(jié)省了 10 億美元的交易費用。它通過建立規(guī)模、聘請大量內(nèi)部代理以及收取僅 1% 至 1.5% 的上市費用來實現(xiàn)這一目標，而行業(yè)標準為 2.5% 至 3%。

Zillow 集團的案例

Zillow 已成功將住宅房地產(chǎn)市場的幾乎所有方面都數(shù)字化。它擁有九個核心品牌，每個品牌都涵蓋復雜行業(yè)的不同部分。

直接購買是收入的最大貢獻者，約占總收入的 59%。當房主正在尋找快速交易而無需傳統(tǒng)銷售(通常需要數(shù)月時間)的麻煩時，他們可以直接將房屋直接賣給 Zillow。就像在網(wǎng)站上輸入他們的地址并等待一到三天的報價一樣簡單。如果賣家喜歡公司提供的價格，Zillow 會在交易完成后以全現(xiàn)金付款。

Zillow 在第二季度售出了 2,086 套房屋，總價值為 7.72 億美元，另外還購買了 3,085 套。它為每間房屋平均支付 348,766 美元(扣除成本后)，平均銷售利潤為 19,636 美元。

對于喜歡走傳統(tǒng)路線的賣家，Zillow 可以將他們與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)系起來，或者幫助他們在沒有人的情況下在線出售房屋，這意味著賣家將舉辦自己的開放日并節(jié)省傭金。

雖然整體收入增長非常強勁，但特定細分市場的潛在實力甚至更大。Premier Agent 為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供工具以幫助他們擴展網(wǎng)絡，同比增長 82%。它占總收入的 26% 以上，突出了 Zillow 真正全面的解決方案——甚至從獨立運營商那里獲取業(yè)務。

Zillow Closing Services(提供產(chǎn)權(quán)和托管服務)和 Zillow Home Loans 等較小的細分市場也增長強勁，分別增長了 1,073% 和 68%。雖然它們僅占總收入的 4.7%，但它們可能是未來增長的重要來源。

Zillow 預計 2021 年每股收益為 1.04 美元，2022 年增長 38%。以這些速度，這只股票是一個有吸引力的長期機會。

Redfin 的案例

Redfin 為賣家提供類似于 Zillow 的直接購買服務，盡管它的規(guī)模要小得多。這家公司的重點是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)代理模式，但有一個轉(zhuǎn)折點——巨大的規(guī)模。它的目標是運營足夠大的業(yè)務，以便為客戶維持更便宜的傭金，并利用這一優(yōu)勢占