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以研發(fā)為導(dǎo)向的創(chuàng)新區(qū)正在北卡羅來納州達(dá)勒姆市中心形成
它的建設(shè)包括將舊煙草倉庫轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公室和實(shí)驗(yàn)室。
達(dá)勒姆創(chuàng)新區(qū)位于六個(gè)街區(qū)內(nèi),最近已完成或正在進(jìn)行許多新建筑項(xiàng)目。圖片:Durham Innovation District,由Longfellow Real Estate Partners提供
占地15英畝的達(dá)勒姆(NC)創(chuàng)新區(qū),在該市中心附近的六個(gè)街區(qū)內(nèi)被設(shè)想為一個(gè)170萬平方英尺的混合用途社區(qū),在去年12月開設(shè)了兩棟總面積為320,000平方英尺的新辦公樓之后,正在向前發(fā)展。
斯圖爾特為該項(xiàng)目提供景觀建筑,城市設(shè)計(jì),工程,測量和施工檢測和測試服務(wù),目前正與Greystar房地產(chǎn)合作伙伴合作,在一個(gè)300單元,250,000平方英尺的住宅樓與底層零售空間,據(jù)斯圖爾特總裁兼設(shè)計(jì)總監(jiān)喬治斯坦齊亞爾說。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于今年第三季度末開始施工。
位于波士頓的Longfellow房地產(chǎn)合作伙伴,該區(qū)的業(yè)主和開發(fā)商,正在建設(shè)一個(gè)175,000平方英尺的全方位服務(wù)實(shí)驗(yàn)室,該實(shí)驗(yàn)室應(yīng)在2020年初完成;朗費(fèi)羅的合伙人杰西卡布洛克說,還有一個(gè)停車庫可以連接到現(xiàn)有的1200輛車庫。
到目前為止,朗費(fèi)羅在達(dá)勒姆和研究三角公園擁有約200萬平方英尺的辦公空間,在達(dá)勒姆創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)投資超過2億美元,預(yù)計(jì)需要五到七年才能完成。這項(xiàng)重建計(jì)劃是私人資助的。
這是朗費(fèi)羅的第一次全面重建。布洛克說,這個(gè)城市和縣是這個(gè)公私合作伙伴關(guān)系的投資者,總體規(guī)劃用了兩年半的時(shí)間來敲定。雖然學(xué)區(qū)非常注重研發(fā),“我們也希望它能夠受到歡迎”,街道更寬敞,開放式,綠色空間和餐廳。
區(qū)內(nèi)正在建設(shè)新的實(shí)驗(yàn)室空間,停車場和300棟公寓樓。圖片:Durham Innovation District,由Longfellow Real Estate Partners提供。
達(dá)勒姆對其街景具有特定的指導(dǎo)方針,但朗費(fèi)羅希望該區(qū)的街區(qū)具有更現(xiàn)代的外觀,這需要一個(gè)法令。它被指定為城市的官方區(qū)域,使得該區(qū)域的創(chuàng)新和創(chuàng)造力能夠體現(xiàn)在其設(shè)計(jì)中,包括現(xiàn)代街道設(shè)施,從長凳和桌子到自行車架,樹木格柵和垃圾容器。
達(dá)勒姆創(chuàng)新區(qū)建成后,將包括幾個(gè)停車場和甲板,以及10棟建筑,其中包括已經(jīng)重新開發(fā)和重新利用的幾棟現(xiàn)有建筑。Stanziale說,測量公司的總裁漢克·謝里克(Hank Scherick)多年來一直在組建市區(qū)房產(chǎn),該公司負(fù)責(zé)開發(fā),編寫和評估學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)化測試。五年前,朗費(fèi)羅和杜克大學(xué)(已經(jīng)是達(dá)勒姆的主要參與者)與Scherick討論了如何最大限度地利用這個(gè)網(wǎng)站的潛力,該區(qū)域?qū)W⒂诨旌鲜褂铆h(huán)境中的生命科學(xué)。
200和300莫里斯大道,兩個(gè)辦公樓的地址,每個(gè)160,000平方尺,于12月在區(qū)內(nèi)開放。圖片:Durham Innovation District,由Longfellow Real Estate Partners提供
Stanziale說,CBT建筑事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)了最初的總體規(guī)劃,朗費(fèi)羅帶來了斯圖爾特“塑造該計(jì)劃”。該網(wǎng)站的Carmichael Building是一家建于1926年的前煙草倉庫,經(jīng)過徹底改造,成為一個(gè)115,000平方英尺的辦公室和實(shí)驗(yàn)室,主要由杜克附屬機(jī)構(gòu)(如杜克分子生理學(xué)研究所)租用,并獲得資助項(xiàng)目。
該區(qū)內(nèi)的其他建筑物也已升級或重建。其中包括The Measurement Building,其五層現(xiàn)在的A級寫字樓面積為65,950平方尺,街道零售面積為13,100平方尺,低于等級的停車場面積為12,100平方英尺。(Choate Construction是這次重建的承包商。)Brodie Duke大樓是一個(gè)可追溯到1878年的前煙草倉庫,提供100,000平方英尺的空間。
Brodie Duke的租戶之一是Duda | Paine,它設(shè)計(jì)了該區(qū)的兩座新辦公樓:200 Morris Avenue和300 Morris Avenue。(Barnhill Contracting是新建筑的GC。)WeWork最近同意在300 Morris Avenue的三個(gè)樓層租賃80,000平方英尺。杜克臨床研究所租用了200,000 Morris的160,000平方英尺。
該區(qū)內(nèi)的舊BC大廈已重新開發(fā),占地60,000平方尺。另一個(gè)舊倉庫帝國大廈已經(jīng)重新開發(fā),占地125,000平方英尺,其租戶包括杜克創(chuàng)新和企業(yè)家計(jì)劃。
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