住房市場(chǎng)疲軟意味著嬰兒潮一代考慮是否縮減規(guī)模

擁有房屋價(jià)值多倍于他們所支付房屋的嬰兒潮一代的退休計(jì)劃優(yōu)勢(shì)可能永遠(yuǎn)不會(huì)與后代相提并論。

今年許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟提醒我們，這個(gè)房客的財(cái)富并沒(méi)有被鎖定。相應(yīng)地做出縮減規(guī)模的決定。

與以往一樣，關(guān)于房?jī)r(jià)的故事最好以逐個(gè)城市為基礎(chǔ)。溫哥華3月銷量創(chuàng)下33年新低，基準(zhǔn)價(jià)格同比下跌7.7%。多倫多的銷售持平，而價(jià)格小幅上漲。2月其他城市的數(shù)據(jù)顯示，卡爾加里，埃德蒙頓和哈利法克斯下跌，溫尼伯有所上升，渥太華，蒙特利爾和圣約翰都表現(xiàn)強(qiáng)勁。

但是有一些不容忽視的國(guó)家趨勢(shì)。一個(gè)典型的例子是抵押貸款的增長(zhǎng)，去年年底降至17年來(lái)的最低點(diǎn)。在更好的棲居博客近日表示，最新的抵押貸款數(shù)字表明在最低速度的年增長(zhǎng)率自1983年以來(lái)。

2月份轉(zhuǎn)售房屋價(jià)格同比下降5.2%，銷售額降至10年來(lái)的最低水平。殘酷的冬季天氣可能起到了一定的作用，但抵押貸款利率高于一年前，而且抵押貸款規(guī)則也很嚴(yán)格。房屋的重量不會(huì)消失。

對(duì)房?jī)r(jià)的正面影響是抵押貸款利率從近期的高點(diǎn)回落，如果你長(zhǎng)期判斷，它仍然很便宜。您仍然可以找到5%左右的固定利率抵押貸款，這對(duì)多倫多和溫哥華周邊的昂貴市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的幫助。

無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上還是在生活方式方面，嬰兒潮一代都有充分的理由繼續(xù)在昂貴的家中生活，并無(wú)限期地推遲縮小規(guī)模。經(jīng)?？吹侥愕膶O子的最佳方式是有一個(gè)家，他們和他們的父母可以在他們?cè)L問(wèn)時(shí)舒適地安頓下來(lái)。當(dāng)你呆在家里時(shí)，還有很高的成本可預(yù)測(cè)性。當(dāng)你擁有一個(gè)房子時(shí)，大筆開(kāi)支是不可避免的，但至少你會(huì)知道接下來(lái)需要修理什么。

住在家中的另一個(gè)好處是，您不需要成為房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察者。你很可能在將來(lái)出售你的家庭方式，因?yàn)檫@是一個(gè)太大的負(fù)擔(dān)，并進(jìn)入退休社區(qū)或長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)。你的行動(dòng)將在它發(fā)生時(shí)發(fā)生。

縮小者需要更大的緊迫感。對(duì)您的家庭收入低于預(yù)期可能會(huì)對(duì)您搬入城市公寓或聯(lián)排別墅的能力產(chǎn)生負(fù)面影響，而無(wú)需承擔(dān)以后的抵押貸款。理想情況下，你已經(jīng)完成了50多歲的抵押貸款。

那些需要從他們的家庭中獲得股權(quán)以便退休的人面臨更大的壓力，他們可以盡最大努力。將房屋凈值轉(zhuǎn)為退休儲(chǔ)蓄就像是在工作年代無(wú)法儲(chǔ)蓄的人。如果他們沒(méi)有得到正確的交易，他們將不得不考慮諸如延長(zhǎng)工作或在退休后以低收入生活等選擇。如果你正在縮小規(guī)模，你需要看一下像溫哥華這樣的轉(zhuǎn)折市場(chǎng)。一個(gè)最近環(huán)球郵報(bào)故事記錄怎么在城市的某些屬性的值已經(jīng)由數(shù)百數(shù)千美元，更墮落。溫哥華特別過(guò)熱 - 它不是其他地方的模型。但它確實(shí)突顯了拖延下降者的風(fēng)險(xiǎn)。

另一種解決何時(shí)出售問(wèn)題的方法是問(wèn)自己這個(gè)問(wèn)題：如果我的房子少得多，如果我早點(diǎn)出售，我的感覺(jué)會(huì)有多糟糕?行為經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域告訴我們，人們感受到虧錢的痛苦，而不是享受收益。你可以解釋這意味著如果你等待太長(zhǎng)時(shí)間賣掉，你將在未來(lái)幾年磨牙。相應(yīng)地做出縮小規(guī)模的決定。

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