中原估價(jià)指數(shù)升至89.84點(diǎn)預(yù)示樓價(jià)續(xù)逼歷史高位

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，本周中原估價(jià)指數(shù)(主要銀行)(CVI)最新報(bào)89.84點(diǎn)，按周升2.73點(diǎn)。3月聯(lián)儲(chǔ)局議息，CVI隨即由連升轉(zhuǎn)為高位企穩(wěn)，近四周高企于90點(diǎn)上下水平，最高92.19點(diǎn)，最低87.11點(diǎn)，顯示銀行仍然積極爭(zhēng)取樓按業(yè)務(wù)。預(yù)期CVI將會(huì)持續(xù)高企一段較長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)示樓價(jià)繼續(xù)向上逼近歷史高位，現(xiàn)時(shí)相差約4.5%。

CVI是中原地產(chǎn)根據(jù)每個(gè)中原城市指數(shù)成份屋苑，選取樣本單位，調(diào)查主要銀行的估價(jià)變幅。每周調(diào)查銀行對(duì)樣本單位的估價(jià)，比較一個(gè)月前的估值，計(jì)算出估價(jià)的按月變幅，并逢周四公布結(jié)果。CVI以擴(kuò)散型指數(shù)方式計(jì)算，反映銀行對(duì)樓市的取態(tài)。100點(diǎn)完全睇好，0點(diǎn)完全睇淡，50點(diǎn)是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點(diǎn)以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價(jià)亦會(huì)向上。CVI在40點(diǎn)以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價(jià)亦會(huì)向下。CVI在40到60點(diǎn)間反覆徘徊，暫時(shí)還未出現(xiàn)，可見(jiàn)銀行對(duì)樓按的取態(tài)是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調(diào)查結(jié)果，將會(huì)由三周后公布中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)驗(yàn)證。CVI是銀行對(duì)樓市取態(tài)的調(diào)查，CCL乃樓市成交統(tǒng)計(jì);取態(tài)會(huì)否兌現(xiàn)，必須由事實(shí)來(lái)檢驗(yàn)。CVI與CCL相關(guān)性高，從CVI可以推論CCL走勢(shì)。