房價上漲 但收益正在萎縮 因為購買房屋的人數(shù)較少

房價上漲，但收益正在萎縮，因為購買房屋的人數(shù)較少。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller價格指數(shù)，全國1月價格每年上漲4.3%，低于12月的4.6%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會的董事總經(jīng)理兼董事長大衛(wèi)•布利澤(David Blitzer)表示，“上一次這種情況進展緩慢的時間是2015年4月。”

房價上漲，但收益正在萎縮，因為購買房屋的人數(shù)較少。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller價格指數(shù)，全國1月價格每年上漲4.3%，低于12月的4.6%。10個城市綜合指數(shù)上漲3.2%，低于上個月的3.7%。20個城市綜合指數(shù)同比增長3.6%，低于去年12月的4.1%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會董事總經(jīng)理兼董事長大衛(wèi)布利澤表示，“最近一次緩慢推進這一情況的時間是2015年4月。在所跟蹤的20個城市中，有16個城市的價格漲幅在2019年1月小于2018年1月。” 。“只有鳳凰看到任何明顯的加速度。2017 - 2018年價格飆升的一些城市現(xiàn)在面臨的增幅要小得多。“

在西雅圖，從2018年1月到2019年1月，年度價格漲幅從12.8%下降到4.1%。舊金山的年度價格漲幅從同期的10.2%降至1.8%。

拉斯維加斯，鳳凰城和明尼阿波利斯是20個城市中年度增幅最大的城市。拉斯維加斯價格上漲10.5%1月份，鳳凰城上漲7.5%，明尼阿波利斯上漲5.1%。

去年的抵押貸款利率上升，并在11月份的30年固定匯率中觸及近5%的高位。然后利率開始下降。Case-Shiller報告的1月價格反映了前三個月的銷售收入，當(dāng)時利率很高，因此反映了可負(fù)擔(dān)性的影響。

“從那時起，截至3月中旬，利率已降至4.28%?，F(xiàn)有的單戶住宅銷售從2017年第四季度到今年1月份略有下滑，然后在2019年2月高位攀升，“Blitzer說。“最近的低抵押貸款利率和較小的價格上漲是否可以維持房屋銷售的改善還有待觀察。”