由于單戶住宅建筑疲軟 美國2月份新屋開工數(shù)下降

由于單戶住宅的建設(shè)跌至超過1-1 / 2年的低點(diǎn)，美國2月份的住宅建筑跌幅超過預(yù)期。

然而，隨著抵押貸款利率的下降，房地產(chǎn)市場的前景正在改善。

美國商務(wù)部表示，上月房屋開工率下降8.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為116.2萬套。

由于抵押貸款利率下降，住房市場的前景正在改善，因此2月份美國住宅建筑的跌幅超過預(yù)期，因?yàn)閱螒糇≌慕ㄔO(shè)跌幅超過了1/2年的低點(diǎn)。

美國商務(wù)部周二表示，上月房屋開工率下降8.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為116.2萬套。下降百分比是八個(gè)月來最大的，惡劣的天氣可能導(dǎo)致上個(gè)月住宅建設(shè)的急劇下降。

1月和12月的數(shù)據(jù)修正得更高。

二月份建筑許可下降1.6%，達(dá)到129.6萬套。雖然這是許可證連續(xù)第二個(gè)月下降，但它們現(xiàn)在已超過開工率，這表明未來幾個(gè)月房屋建筑將有所回升。

路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，2月份新屋開工率將降至121.3萬套。

由于抵押貸款利率上升，木材價(jià)格昂貴以及土地和勞動(dòng)力短缺，房地產(chǎn)市場在去年出現(xiàn)疲軟，導(dǎo)致庫存緊張和房屋價(jià)格上漲。但由于美聯(lián)儲(chǔ)表示由于對經(jīng)濟(jì)的不利影響，今年將停止進(jìn)一步加息，借貸成本有所緩解。

根據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款利率從上周的4.31降至平均4.28%，為一年多以來的最低水平。房價(jià)通脹也在放緩。

盡管如此，住宅建筑商仍然無法為低端市場建造更多房屋。上周的一項(xiàng)調(diào)查顯示，3月份住宅建筑商的信心穩(wěn)定，建筑商仍抱怨許多主要都市區(qū)的技術(shù)工人稀缺，土地和分區(qū)限制。

住房建設(shè)投資在2018年收縮0.2%，是自2010年以來表現(xiàn)最差的。

單戶住宅建筑占住房市場的最大份額，2月份下降17.0%至805,000套，為2017年5月以來的最低水平。單戶住宅建筑的百分比跌幅是2015年2月以來最大。

上個(gè)月，所有四個(gè)地區(qū)的單戶住宅建筑都有所下降。2月建造單戶住宅的許可證保持不變，為821,000。這些許可現(xiàn)在正在引領(lǐng)房屋開工，這表明未來幾個(gè)月單戶建筑將出現(xiàn)反彈。

2月份波動(dòng)的多戶住宅市場開工率躍升17.8%至357,000套。上個(gè)月建造多戶住宅的許可證下降了4.2%，達(dá)到475,000套。