根據(jù)新西蘭保險(xiǎn)理事會(huì)的數(shù)據(jù) 建立行業(yè)擔(dān)保和保險(xiǎn)的成本可能會(huì)打擊房主

如果政府不提供建筑行業(yè)擔(dān)保和強(qiáng)制保險(xiǎn)，房主將不得不支付更高的保險(xiǎn)費(fèi)。

這是新西蘭保險(xiǎn)理事會(huì)(ICNZ)首席執(zhí)行官蒂姆·格拉夫頓(Tim Grafton)對(duì)政府對(duì)“建筑法案”提出的修改建議的預(yù)測(cè)。

商業(yè)，創(chuàng)新和就業(yè)部(MBIE) 關(guān)于 法律變更的討論文件建議建立一個(gè)系統(tǒng)，建設(shè)者必須為所有新住宅或重大改建提供房屋保險(xiǎn)和保險(xiǎn)。但房主也將保留選擇退出此類計(jì)劃的權(quán)利。

擔(dān)保和保險(xiǎn)可以單獨(dú)支付，也可以作為建筑工程總成本的一部分支付，并在工作完成后提供10年的保障。MBIE表示，這將為房主提供保護(hù)，并鼓勵(lì)建筑商和設(shè)計(jì)師進(jìn)行高質(zhì)量的建筑工作。

但格拉夫頓說(shuō)，如果不是強(qiáng)制性的，那么人們就會(huì)參與其中，而最終的結(jié)果將會(huì)打擊口袋里的房主。

“沒(méi)有強(qiáng)制性制度的缺點(diǎn)是保費(fèi)會(huì)更高。你需要更多的人來(lái)降低成本。“

格拉夫頓說(shuō)，他自2014年以來(lái)會(huì)見(jiàn)了各種政府部長(zhǎng)和官員，討論住宅建設(shè)的擔(dān)保和保險(xiǎn)問(wèn)題。

“我們向政府和官員發(fā)出的不斷信息是，為了使保險(xiǎn)工作得最好，你需要有更高的建筑標(biāo)準(zhǔn)，并加以監(jiān)控和執(zhí)行，你必須有能力追逐鳳凰建筑商。”

他說(shuō)，有太多的建筑商清算公司，然后繼續(xù)交易，通常是在避免他們的債務(wù)之后。

格拉夫頓說(shuō)，從漏水的建筑危機(jī)到建筑公司的一連串失敗，你不必遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到這個(gè)行業(yè)存在問(wèn)題。

“對(duì)于保險(xiǎn)公司考慮承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，您需要一個(gè)運(yùn)作良好的監(jiān)管框架。如果你回顧過(guò)去二三十年來(lái)新西蘭的建筑行業(yè)，那將是一個(gè)非常悲傷的景象。“

他提到了他們?cè)诶ナ刻m州使用的強(qiáng)制保險(xiǎn)制度，作為一個(gè)有效的制度的一個(gè)很好的例子。

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在昆士蘭州完成的價(jià)值超過(guò)3,300美元(包括人工和材料)的所有住宅建筑工作必須有家庭保修。作為建筑過(guò)程的一部分，建筑商向昆士蘭建筑和建筑委員會(huì)支付額外費(fèi)用，以確保施工。然后將保費(fèi)作為合同的一部分包含在工作開(kāi)始之前支付。

如果持牌建筑商沒(méi)有完成工作，業(yè)主終止合同，承包商未能糾正有缺陷的工作，或建筑物遭受沉降或沉降，它可以保護(hù)房主。如果建筑商未能修復(fù)他們的工作，或者他們破產(chǎn)，他們就可以從行業(yè)登記冊(cè)中刪除。

新西蘭認(rèn)證建筑商(NZCB)首席執(zhí)行官格蘭特佛羅倫薩的評(píng)論支持格拉夫頓強(qiáng)制性擔(dān)保和保險(xiǎn)計(jì)劃。他說(shuō)政府應(yīng)該對(duì)行業(yè)采取更強(qiáng)硬的立場(chǎng)，房主不應(yīng)該選擇退出。

但MBIE表示，它考慮通過(guò)取消投保人選擇退出的能力來(lái)強(qiáng)制實(shí)施此類擔(dān)保和保險(xiǎn)產(chǎn)品。但它認(rèn)為這將是一個(gè)重要的干預(yù)措施“與問(wèn)題的規(guī)模不成比例”。它還表示，它將給市場(chǎng)帶來(lái)更大的壓力，以滿足需求，新西蘭沒(méi)有其他類似的強(qiáng)制性私人保險(xiǎn)計(jì)劃。

MBIE表示，保險(xiǎn)公司對(duì)市場(chǎng)缺乏興趣是另一個(gè)問(wèn)題。

“由于多種原因，供應(yīng)商一直不愿意進(jìn)入新西蘭擔(dān)保和保險(xiǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)。保證和保險(xiǎn)產(chǎn)品在國(guó)際上并不總是表現(xiàn)良好。這是一種獨(dú)特的'長(zhǎng)尾'責(zé)任保險(xiǎn)形式。房主支付一個(gè)作為承保者長(zhǎng)達(dá)10年的保險(xiǎn)費(fèi)。這可能是供應(yīng)商的重大責(zé)任，他們發(fā)現(xiàn)很難采取措施來(lái)管理這些風(fēng)險(xiǎn)(例如提高保費(fèi)或拒絕保險(xiǎn))。此外，總保費(fèi)擔(dān)保池和保險(xiǎn)產(chǎn)品相對(duì)較小。“