2月份較低的四分之一房價出人意料地強勁

根據(jù)interest.co.nz最新的房屋貸款負擔能力報告顯示，令人驚訝的是，2月份較低的四分之一房價上漲對首次購房者來說是個嚴峻的消息。

報告顯示，與1月份相比，REINZ 2月份的價格在7個地區(qū)(奧克蘭，懷卡托，豐盛灣，霍克灣，塔拉納基，惠靈頓，奧塔哥和南部地區(qū))較高，與1月份三個地區(qū)(北部地區(qū)，坎特伯雷和南部地區(qū))和兩月地區(qū)(Manawatu / Whanganui和Nelson / Marlborough)低于1月份。

懷卡托，惠靈頓地區(qū)和奧塔哥地區(qū)的較低四分位數(shù)價格創(chuàng)下歷史新高，而奧克蘭，北部和南部地區(qū)的平均價格創(chuàng)歷史新高。

奧克蘭和惠靈頓2月份較低的四分位數(shù)價格的漲幅特別強勁。

在奧克蘭，較低的四分位數(shù)價格從1月份的650,000美元上漲至2月份的68萬美元，相當于2017年3月創(chuàng)下的歷史新高。

自2016年8月以來，奧克蘭較低的四分位數(shù)價格一直保持在640,000美元至68萬美元的價格范圍內(nèi)，這表明市場的低端市場在此期間或多或少持平，但2月份的結(jié)果顯示價格正在測試該上限。

一個可能的解釋是，在銷售量顯示奧克蘭市場放緩的時候，可能是市場從頂部放松，而低端四分位價格表明的底部價格保持堅挺該地區(qū)經(jīng)濟適用房短缺。

上個月抵押貸款利率趨勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，主要銀行提供的兩年固定利率平均值在2月份上升至4.26%，而1月份則為4.25%，盡管上漲的影響可能是可以忽略不計。

住房貸款負擔能力報告跟蹤中位數(shù)收入*的變化以及房價和利率的變動，以估計它們對典型首次置業(yè)者的負擔能力的綜合影響。

當?shù)盅嘿J款支付占典型首次購房夫婦稅后支付的40%以上時，這被認為是負擔不起的。

1月份，奧克蘭的承受能力水平降至40%以下，但現(xiàn)在似乎已經(jīng)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，較低的四分位數(shù)價格的最新增長推動較低的四分之一價格房屋的抵押貸款支付率回升至典型首次置業(yè)的41.3%買家?guī)Щ丶抑Ц?，回到負擔不起的領土。

然而，奧克蘭的首次購房者有一些好消息。

雖然整個地區(qū)對于首次置業(yè)者來說被認為是負擔不起的，但其南部地區(qū)Manukau，Papakura和Franklin的二分位數(shù)價格在2月份下降，并且仍然在典型的首次購房者的可承受范圍內(nèi)。

在曼努考，較低的四分位數(shù)價格連續(xù)三個月下跌。在Papakura和富蘭克林，它已經(jīng)連續(xù)兩個月下降，并且仍遠低于所有三個地區(qū)的前期高點。

這意味著奧克蘭南部郊區(qū)的可負擔性和擁有自己房屋的前景正在改善。

但其他地方的四分位數(shù)價格上漲幅度較大，奧克蘭中部郊區(qū)，懷塔克里，北岸和羅德尼的房產(chǎn)在平均收入的典型首次購房者中更是遙不可及。

在惠靈頓地區(qū)，較低的四分位數(shù)價格從1月份的425,000美元躍升至2月份的495,000美元，該地區(qū)所有分區(qū) - 惠靈頓市，哈特，卡皮蒂和波里魯阿的價格大幅上漲。

然而，即使惠靈頓地區(qū)價格大幅上漲，典型的首次購房者仍然可以負擔得起房價。

住房貸款負擔能力報告估計，惠靈頓地區(qū)較低的四分之一價格房屋的抵押貸款支付僅占典型首次購房夫婦收入的27.9%，遠低于40%的償還被認為負擔不起的門檻。

在奧克蘭地區(qū)以外，唯一一個價格較低的地方，首次置業(yè)者的承受能力限制已經(jīng)超過了皇后鎮(zhèn)。

2月份，皇后鎮(zhèn)的較低四分位銷售價格為750,000美元，高于1月份的730,000美元，使其成為繼奧克蘭北岸之后首次置業(yè)的第二大房產(chǎn)，2月份較低的四分之一價格為785,000美元。

然而，由于奧塔哥地區(qū)的收入水平中位數(shù)*大大低于奧克蘭，因此皇后鎮(zhèn)是該國2月份首次購房者中最負擔不起的地方。

*根據(jù)新西蘭統(tǒng)計局的LEED(鏈接雇主 - 雇員數(shù)據(jù))系列，住房貸款負擔能力報告中使用的收入數(shù)字是25-29歲夫婦和每個地區(qū)全職工作的中位數(shù)收入。