最新的房屋銷售數(shù)據(jù)顯示市場表現(xiàn)良好

Kiwibank的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，最新的房屋銷售數(shù)據(jù)顯示房屋市場“表現(xiàn)良好”，現(xiàn)在“儲(chǔ)備銀行”認(rèn)為當(dāng)前的條件允許放寬銀行貸款限額。

新西蘭央行將在11月28日發(fā)布的下一份金融穩(wěn)定報(bào)告中考慮是否放寬對高貸款與價(jià)值比率(LVR)貸款的限制。

2017年11月，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)確實(shí)宣布放寬LVR規(guī)則，并于今年年初實(shí)施。目前，銀行可以將不超過房屋價(jià)值80%的貸款新貸款的15%以上提供給自住業(yè)主借款人。住房投資者必須找到35%的存款才能獲得貸款。

LVR限制最初于2013年推出，2016年增加了更嚴(yán)格的投資者相關(guān)規(guī)則。

Kiwibank高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeremy Couchman表示，房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展“符合我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場進(jìn)入整合期的觀點(diǎn)”。

他表示，預(yù)計(jì)全國房價(jià)升值“將在明年左右大幅度上升”。

“由于政府政策的不確定性和對投資者相關(guān)貸款的嚴(yán)格限制，房地產(chǎn)市場受到抑制。

“......但市場也得到了很好的支持，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有從懸崖上掉下來。我們的住房嚴(yán)重短缺，抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低，失業(yè)率為3.9%。

“對于新西蘭聯(lián)儲(chǔ)來說，爭論的焦點(diǎn)是當(dāng)前的房地產(chǎn)市場條件是否適合進(jìn)一步放寬貸款與價(jià)值比率(LVR)的限制。我們認(rèn)為它們是正確的。”

周二在悉尼舉行的演講中，新西蘭央行副行長兼金融穩(wěn)定主管杰夫·巴斯坎德提到了世行在11月28日發(fā)布FSR之前的幕后辯論。

他指出，LVR措施是過去五年中與抵押貸款相關(guān)的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)顯著增加的“重要緩解因素”。

“我們正在評估的問題是，目前的債務(wù)水平仍然很高但不會(huì)惡化的環(huán)境是否需要相同的限制，現(xiàn)在銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)顯著收緊，信貸和房價(jià)的快速增長已經(jīng)穩(wěn)定。如果這些情況繼續(xù)下去，我們預(yù)計(jì)未來幾年將逐步放寬政策。“

Couchman表示，周三REINZ房屋市場報(bào)告顯示銷售出現(xiàn)反彈，“但住房市場依然表現(xiàn)良好”。

“RBNZ很有可能認(rèn)為目前的情況與較寬松的LVR相吻合。”

他說，此外放松LVR將與世行的貨幣政策目標(biāo)合作，而不是采取行動(dòng)。

“我們在上周的貨幣政策聲明(MPS)中看到新西蘭央行仍對經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)保持敏感。盡管本地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)普遍較強(qiáng)，但本行保持[官方現(xiàn)金利率]前景不變。本行決心推動(dòng)通脹回升到2%的目標(biāo)中點(diǎn)并保持在那里。“

Couchman認(rèn)為，如果新西蘭央行本月決定放松LVR，這可能包括將投資者LVR削減5%，以允許向至少存款30%的人提供貸款(目前為35%)。對于自住借款人而言，銀行向低于20%存款的貸款的限速可以從目前的15%略微上調(diào)至新銀行貸款的20%。